خلاصة:
بر اساس آمارهای بیش از ۵۰۰ شهر بزرگ در ایران دارای بافت فرسوده میباشند؛ بنابراین بسیاری از مردم در واحدهایی
زندگی میکنند که از استانداردهای نوین ساختمان, فاصله زیادی دارند. کم درآمدی مردم و توان اعتباردهی پایین بازارهای سرمایه در ایران؛
موجب میشود نوسازی این واحدها به سرعت انجام نگیرد. امروزه تشویق به سرمایهگذاری در بافتهای فرسوده, بسیار مورد توجه مسئولان
بوده و اساسیترین معضل مداخله در بافتهای فرسوده» مسائل اقتصادی میباشد. اصلاح و بازآفرینی اقتصادی بافتهای مزبور و مستعد
نمودن آنها برای پذیرش سرمایههای جدید و تنوعبخشی به ابزارهای مالی در بازار سرمایه مربوط بسیار حائز اهمیت است. به کارگیری
هریک از ابزارهای مالی مذکور برای توسعه سرمایهگذاری در بافتهای فرسوده شهری, جلب مشارکت سرمایهگذاران، تعریف بستههای
سرمایهگذاری و تهیه گزارشهای توجیه اقتصادی و مالی در پروژههای مربوط مستلزم فراهم شدن امکان ارائه تحلیلها و ارزیابی
سرمایه گذاری به شیودای ین حال علمی میباشد. از سرمایه گذاری دررصنعت نوسازی عملا سرمایه گذاری در بسک
مکان (شهر) است. استفاده از سامانه اطلاعات جغرافیایی (GIS) و به کارگیری فنون و تکنیکهای برنامهریزی شهری برای سادهسازی فهم و
انجام تحلیلهای مربوط کارساز و گریزناپذیر است. با توجه به حضور موّلفههای متعدد و پیچیدگی موضوع، قابلیتهای تحلیل سلسله مراتبی
(AHP) گزینه مناسبی برای تحلیل میباشد.
تحلیل سلسله مراتبی به کمک (GIS) نشان داد وضعیت کالبدی اقتصادی, همسایگی (دسترسی آسان به خدمات شهری و
چشماندازهای زیبا و فضاهای باز) و تشویقها و حمایتهای دولت و شهرداری، به عنوان معیارها و عوامل اصلی مورد نظر سرمایهگذار بوده و
عامل نزدیکی به مناطق تجاری و قیمت املاک، بیشترین تاثیر را در جذب سرمایهگذار دارد.
According to the existing statistics, over 500 cities in Iran have worn textures; hence, many people live in buildings which are void of modern standards for constructing buildings. Low income of such inhabitants and lack of allocating significant credit by
Iran capital markets have resulted in slowing-down of the renovation process of such buildings. Today, encouraging different sections to make investment in the worn textures is the major concern of many officials and the most important obstacle for
such investments seems to be economic issues. Reforming and recreating of the economy of the very textures and paving the way for absorbing new capitals and bringing about variety in financial instruments in the related capital market are of
essential significance. Employing each of the mentioned instruments for developing investment in worn textures of the city, attracting the investors, defining investment packages, and preparing reports of financial and economic justification in relevant
projects require analyses and assessing the investment process in a simple but scientific method. Inasmuch as investment in the industry of urban renovation is literally an investment in a place, here a city, making use of Geographical Information System
(GIS) and applying skills and techniques for urban planning to make the related analysese practical and understandable are indispensable. As there are numerous factors and as the issue is really complicated, Analytical Hierarchy Process (AHP) is
an apt option. AHP through GIS indicated that the economic status and the effects of easy-access to urban services and open ranges as well as the supports of government and municipality are the main norms for investors and the factor of easy-access to trade zones and the price of properties have a significant effect on attracting investors.