خلاصة:
طی دو دهه گذشته، اقتصاد ایران شاهد پرنوسانترین تغییرات ادواری در بخش مسکن بوده است. با توجه به اهمیت روز افزون تجارت بینالملل و وابستگی کشورها به یکدیگر، این مطالعه در پی بررسی نقش اجزای تولید ناخالص ملی در سرمایهگذاری مسکونی و غیرمسکونی با وجود تجارت خارجی در مدل، میباشد. برای تحلیل نوسانات سرمایهگذاری مسکونی و غیرمسکونی در این تحقیق از مدل تصحیح خطای برداری و دادههای فصلی 1-1370 تا 4-1386 استفاده شده است. نتایج بدست آمده از توابع عکسالعمل تعمیم یافته (GIRFs)[1] نشان میدهند که مخارج دولت تأثیر غالب را در اثرگذاری بر هر دو نوع سرمایهگذاری داشته است. اثر سرمایهگذاری مسکونی بر سرمایهگذاری غیرمسکونی نسبتا شدید بوده در حالیکه سرمایهگذاری غیرمسکونی تأثیر کمی بر سرمایهگذاری مسکونی داشته است. حضور خالص صادرات در مدل باعث ایجاد تفاوتهای زیادی در نتایج شده است بطوریکه از میزان اثرگذاری مخارج دولت و مصرف کاسته اما تأثیر چندانی بر اثرگذاری سرمایهگذاریها بر یکدیگر نداشته است. یافتههای بدست آمده از تجزیه واریانس متعامد (VDCs)[2] نیز نتایج توابع عکسالعمل تعمیم یافته را تأیید کرده است. [1] - generalized impulse response functions [2] - Forecast error variance decompositions
ملخص الجهاز:
این مطالعه در پی بررسی اثر متغیرهای کلان اقتصادی بر سرمایه گذاری مسکونی و غیرمسکونی است ، به طوری که تفاوتی بین این دو نوع سرمایه گذاری قائل می شود و هم چنین با تمرکز بر نقش تجارت خارجی ، این بررسی را برای دو نوع اقتصاد باز و بسته و با توجه به حضور و عدم حضور خالص صادرات در مدل انجام می دهد.
آنان با استفاده از مدل خودرگرسیون برداری و تابع عکس - العمل تعمیم یافته که از جانب پسران و شین (١٩٩٨) بیان شد، به این نتیجه رسیدند که سرمایه گذاری مسکونی در یک اقتصاد باز همانند اقتصاد بسته ، اثر مهم تری نسبت به سرمایه گذاری غیرمسکونی بر GDP دارد.
در این تحقیق برای بررسی عکس العمل های سرمایه گذاری مسکونی و غیرمسکونی در اثر شوک حاصل از دیگر متغیرهای مدل ، از دو مدل اقتصاد باز - با وجود خالص صادرات در مدل - و اقتصاد بسته که شامل خالص صادرات نیست ) استفاده شده است .
منابع و م̂Hخذ - Akbarian, hojat (2009) relationship between economic growth and residential investment in Iran, MA Thesis of Bu-Ali Sina University, faculty of economy and social sciences, Bu-Ali Sina University (In Persian).
-Sajadi, Hasan (2009) The Tobin-Q Theory study in The Housing Investment in Urban area in Iran, MA Thesis of Bu-Ali Sina University, faculty of economy and social sciences, Bu-Ali Sina University (In Persian).
(2002)«Residential investment, macroeconomic activity and financial deregulation in the UK: an empirical investigation», Journal of Economics and Business, 54 (2002) 447–462.