خلاصة:
يُعد التصميم الاساس الوثيقة التي تُنظم التوزيع المكاني المطلوب لطبيعة استعمالات الارض المختلفة في المدينة وتحدده وتوضحه , ويهدف الى السيطرة على المدينة في مراحل النمو المختلفة أو توجيهها بطريقة تستوعب كل التغيرات الاجتماعية والاقتصادية والحضارية الواقعة الحدوث والتغيرات المتوقع حدوثها في المدينة ؛ مما يحقق نوعاً من التعايش المتوازن والسليم بين المجتمع والمدينة عن طريق نجاح المدينة في تأدية وظائفها وخدماتها بمظهر يحقق أعلى مستوى من الكفاءة.
تهدف الدراسة لتسلیط الضوء علی التجاوزات الحاصلة علی التصمیم الاساسي لمدینة الورکاء و ترکز الدراسة علی التصمیم المعمول به حالیا؛ لأنه یتعرض لحالات تجاوز بلغت (204) حالة تجاوز متنوعة تتوزع بین التجاوزات السکنیة و التجاریة، أو بتغییر صنف استعمال الارض و اتضح من خلال الدراسة المیدانیة أن أغلب التجاوزات تحصل من المواطنین فضلاً عن الحالات الاخری من التجاوز التي تحصل من دوائر الدولة و مؤسساتها، وتنج عن هذه التجاوزات آثار علی مستوی الخدمات و المنظر الجمالي للمدینة و علی الجوانب الصحیة و البیئیة.
و من أهم الأسباب التي أدت الی حدوث التجاوزات هي زیادة السکان و عدم وجود توسع في مساحة المدینة المخططة، فضلاً عن وجود عوامل اقتصادیة لتحقیق أعلی معدلات الأرباح عن طریق الاتجار بالأراضي و غیاب الاجراءات القانونیة، و قدم الاباحثان مجموعة من الحلول و المعالجات التي یمکن من خلالها الحد أو التخفیف من التجاوزات الحاصلة علی التصمیم الاساسي لمدینة الورکاء آملین ان یکون هذه الدراسة اسهاما متواضعا في وضع الحلول للتخلص من مشکلة التجاوزات.
The design is the document that regulates, defines and explains the spatial
distribution required for different uses of land in the city, and aims to
control or guide the city in different stages of growth in a way that
accommodates all the social, economic and cultural changes that take
place, and the changes that are expected to occur in the city, thus achieving
a balanced and proper coexistence between society and the city. Through
the city's success in performing its functions and services with the highest
level of efficiency. This study highlights the excesses that have occurred
in the master plan of Al-Warka city.The study focuses on the current
design as it is being exposed to cases of exceeding (204) cases of a variety
of different distributed between residential and commercial encroachment
or change the class of land use. It becomes clear through the field study that
most of the encroachment come from before the citizens as well as other
cases of excesses that get by the departments and institutions of the state
and resulted in these encroachment on the level of services and the
aesthetic view of the city and on the health and environmental aspects.
The most important reasons that have led to the excesses are the increase of
the population and the lack of expansion in the area of the planned city as
well as the presence of economic factors for the purpose of achieving the
highest rates of profits through land trading and the absence of legal
procedures and the researchers set of solutions and treatments that can
reduce or mitigate encroachments which have the master plan Al- Warka
city, hoping that this study will contribute modestly in the development of
solutions to eliminate the problem of encroachment .