خلاصة:
در بخش مسکن، قیمت نقش مهمی دارد و تا زمانی که دچار حباب قیمتی نشود، میتواند موجب تخصیص بهینه منابع گردد. از این رو شناسایی عوامل به وجود آورنده حباب قیمت مسکن، بایستی همواره مورد توجه سیاستگذاران اقتصادی باشد. در این مقاله تلاش شد تا با استفاده از مدلهای عامل بنیان تاثیر سیاست های پولی بانک مرکزی از طریق کانال اعتبارات بانکی و سیاست مالی دولت از طریق کانال مصارف عمومی دولت، بر ایجاد حباب قیمت مسکن مورد بررسی قرار گیرد. نتایج تحقیق نشان میدهد که هنگامی که مقامات پولی، قوانین آسانتری را برای اعتبار سنجی متقاضیان وام مسکن در نظر میگیرند، این عمل آنها میتواند موجب ایجاد حباب قیمتی مسکن و رشد ناپایدار اقتصادی گردد. درحالی که اعمال قوانین سنجیده و ملایم تراز سوی مقامات پولی، به شرط آن که مقدار وام مسکن پرداختی، میزان قابل قبولی از قیمت مسکن را پوشش دهد، بدون ایجاد حباب قیمتی مسکن، سبب ایجاد رشد اقتصادی پایدار میشود. در خصوص سیاست مالی نیز، اعمال سیاست کسری بودجه و افزایش مصارف عمومی دولت در شرایط رونق اقتصادی، همراه با افزایش تولید ناخالص داخلی، تورم را نیز به میزان قابل توجهی افزایش میدهد، که با توجه به تورم هدف بانک مرکزی، میتواند باعث افزایش حباب قیمت مسکن و در نهایت کسادی اقتصاد شود. اما چنانچه سیاست کسری بودجه در شرایط رکود اقتصادی اعمال گردد، شدت رکود و میزان حباب قیمت مسکن را کاهش میدهد و سبب بهبود وضعیت میگردد.
In the housing sector, Price plays an important role and can lead to the optimal allocation of resources as long as there is no price bubble. Therefore, identifying the factors that create the housing price bubble should always be considered by economic policy makers. In this paper, an attempt was made to examine the impact of the central bank’s monetary policy through the bank credit channel and government’s fiscal policy through the government’s public spending channel on creating housing price bubble using Agent-based models . Research results show that when monetary authorities, apply simpler rules for measuring the creditworthiness of mortgage, this action can cause a significant increase in price bubble in housing sector and unsustainable economic growth. While enforcing more measured and gentle rules, to provided that the amount of the mortgage paid covers an acceptable amount of housing price, it will lead to sustainable economic growth. Regarding fiscal policy, apply budget deficit policy and increase in government public spending in the context of economic prosperity, along with the increase in GDP, Inflation Also increase significantly. Given the central bank’s inflation target, it could cause a price bubble in housing sector and create a recession. But if the budget deficit policy is applied in times of recession, it can reduce the severity of the recession and the bubble in housing prices and improve the situation.