خلاصة:
لما کان هاجس المشرع المغربی تحقیق قدر من الثبات النسبی والاستقرار لعقود المعاملات العقاریة و إشاعة الأمن والطمأنینة للمتعاقدین، نحی المشرع بخطی ثابتة نحو تعمیم الرسمیة للعقود الواردة علی الملکیة العقاریة حینما أقرفی مدونة الحقوق بوجوب تحریر بعض التصرفات فی المحرر الرسمی دون المحرر الثابت التاریخ، موردا بذلک اسثناءات علی هذه المادة نظرا لخصوصیة هذه الإستثناءات علی إنعاش الجانب التنموی للبلاد فی بعدیه الإقتصادی والإجتماعی. من هنا وجب التساؤل عن: إلی أی حد نجح المشرع المغربی من خلال اقراره للإستثناءات الواردة علی نطاق تطبیق المادة الرابعة من مدونة الحقوق العینیة فی جعلها قادرة علی المساهمة فی إنعاش الاقتصاد الوطنی والتعبئة لتحقیق التنمیة الاجتماعیة والاقتصادیة؟ وللإجابة عن هاته الإشکالیة ارتأیت تقسیم الموضوع إلی مبحثین معتمدة المنهج الوصفی والتحلیلی وفق خطة العمل التالیة: مقدمة ممهدة للموضوع، ومبحثین خصص المبحث الأول لإجباریة الرسمیة فی توثیق بعض التصرفات العقاریة وانعکاساتها الإقتصادیة إن علی مستوی توفیر التمویل للبنوک التشارکیة أودعم الإئتمان العقاری، بینما خصص المبحث الثانی لنطاق تطبیق م 4 واثارها علی تحقیق التنمیة، وصولا الی وضع الإستنتاجات التی خلصت إلیها الدراسة.
Les preoccupations de legislateur marocain etait de parvenir a une certaine stabilite pour
les actes de transaction en vue de diffusion de la securite pour les entrepreneurs, le legislateur
a regulierement procede a la formation du contrat que doit etre etabli par acte authentique au
lieu des acte a date certaine, fournissant ainsi des exceptions a cet article en raison de la
particularite de ces exceptions a revitaliser l’aspect developpemental du pays dans ses
dimensions economiques et sociales. Il serait donc necessaire de poser la problematique
suivante :
dans quelle mesure le legislateur marocain a-t-il reussi ,en approuvant les exceptions
contenus dans le champ d’application de l’article 4 du code des droits reel , a le rendre capable
de contribuer a relancer l’economie nationale et a se mobiliser pour parvenir au developpement
social et economique ?
Pour bien traite cette problematique, nous analyserons ce sujet par deux chapitres
principales, bases sur deux types de methodologies, analytique et descriptive.
Pour y reponde nous annoncons le plant suivant : le premier sera consacre pour l’obligation
d’etabli certaines actes foncieres par des actes authentiques, et leurs repercussions
economiques sur le niveau de financement des banques participatives et de soutien au credit
immobilier. La deuxieme chapitre est consacre au champ d’application de l’article 4 du code
des droits reels et a ses implications pour le developpement.