چکیده:
ﺑﺨﺶ ﻣﺴﮑﻦ در اﯾﺮان ﻫﻤﻮاره ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﯾﮑﯽ از ﻣﻌﻀﻼت ﻣﻬﻢ ﮐﺸﻮر ﻣﻄﺮح ﺑﻮده است ﺑﺮ این اﺳﺎس در ﺟﻬﺖ تأمین ﻣﺴﻜﻦ ﻗﺸﺮ ﺿﻌﻴﻒ و ﻣﺘﻮﺳﻂ ﺷﻬﺮی و روﺳﺘﺎﻳﻲ، پروژههایی در ﻗﺎﻟﺐ ﻣﺴﻜﻦ ﻣﻬﺮ ﺗﻌﺮﻳﻒ ﺷﺪ ﻛﻪ ﺣﺠﻢ ﻋﻈﻴﻤﻲ از ﺑﻮدﺟﻪ و ﺳﺎﺧﺖ و ﺳﺎز را در ﻣﻘﻴﺎس وﺳﻴﻌﻲ در ﺑﺮ میگیرد این پروژهها در روند شکلگیری خود، با مشکلات بسیاری رو روبه شدند که شناسایی و اولویتبندی آنها در جهت برطرف کردن آنها ضروری به نظر میرسد. در این تحقیق با رویکرد آماری، شناسایی و اولویتبندی مشکلات تهیه و تصویب طرح، عقد قرارداد و نحوه تأمین مالی پروژههای مسکن مهر در شهر یزد انجام شد. جمعآوری اطلاعات به دو صورت اسنادی (مقاله، کتاب، مجله، وبسایتهای اینترنتی و...) و پیمایشی (پرسشنامه، مصاحبه و مشاهده) صورت گرفته است. متغیرهای اصلی پژوهش طبق اصول آماری و دادهپردازی ترکیبی، استخراج گردیدند که نهایتاً به 46 متغیر منتهی شد. نمونه آماری در این تحقیق 150 نفر از کارشناسان و متخصصان میباشند که با شرایط مسکن مهر در مجموعه مورد مطالعه آشنا بودهاند. تجزیه و تحلیل دادهها با روشهای تحلیل عاملی با نرمافزارهای SPSS و Excel صورت پذیرفت. یافتهها نشان داد که متغیرها در 5 مرحله اولویتبندی شدهاند. در اولویتبندی مرحله اول؛ متغیر عدم هماهنگی طرحهای گودبرداری و اجرای پی ساختمان بر اساس مشخصات منطقه با بار عاملی (884/0)، در اولویتبندی مرحله دوم؛ متغیر سرانه فضای مذهبی نامناسب با بار عاملی (837/0)، در اولویتبندی مرحله سوم؛ متغیر الگوهای معماری داخلی نامطلوب با بار عاملی (767/0)، در اولویتبندی مرحله چهارم؛ متغیر عدم طراحی سازه ساختمان بر اساس سیستم های نوین با بار عاملی (862/0) و در نهایت در اولویتبندی مرحله پنجم؛ متغیر ﻣﺴﺎﺣﺖ واﺣﺪ ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ نامناسب با بار عاملی (757/0) قرار گرفتهاند.
In this study, a statistical approach was used to identify the problems of Mehr housing project in the city of Yazd. The data were collected in the form of documents (e.g. articles, books, magazines, and web sites on the Internet) and through field work (i.e. questionnaire, interview and observation). The main variables of the research were a set of 46 items extracted according to the statistical principles and the data. The study sample consisted of 150 experts who were familiar with the conditions of Mehr housing. The data were analyzed through factor analysis with the SPSS and Excel software programs. According to the data, the variables were prioritized in five stages as fllows: the first stage with the variable of lack of coordination among the excavation and building foundation projects based on the area profile with the load factor of 0/884, the second stage with the variable of per capita religious inappropriate spaces with the load factor of 0/837, the third stage with the variable of undesirable internal architectural patterns with the load factor of 0/0767, the fourth stage with the variable of designing structures not on the basis of modern systems with the load factor of 0/862, and the fifth stage with the variable of incompatible residential unit area with the load factor of 0/757.
خلاصه ماشینی:
شناسايي و اولويت بندي مشکلات پروژه هاي مسکن مهر در شهر يزد با استفاده از تکنيک تحليل عاملي محمدعلي دشتي ، استاديار گروه عمران ، دانشگاه آزاد اسلامي واحد يزد، ايران عليرضا ملک زاده بافقي ١، دانشجوي کارشناسي ارشد مهندسي و مديريت ساخت ، دانشگاه آزاد اسلامي واحد يزد، ايران چکيده بخش مسکن در ايران همواره به عنوان يکي از معضلات مهم کشور مطرح بوده است بر اين اساس در جهت تــأمين مسکن قشر ضعيف و متوسط شهري و روستايي، پــروژه هــايي در قالب مسکن مهر تعريف شد که حجم عظيمي از بودجه و ساخت و ساز را در مقياس وسيعي در بر مي گيرد اين پروژه ها در روند شکل گيري خود، با مشکلات بسياري رو روبه شدند کـه شناسـايي و اولويـت بنـدي آن هـا در جهت برطرف کردن آن ها ضروري به نظر مـيرسـد.
تجزيـه و تحليل داده ها طبق جدول ٢ نشان ميدهد که مقدار کرويت بارتلت براي ايـن تحقيـق به ٢٤٥٩/٠٤١ ميباشد که سطح معناداري نيز به مقدار ٩٩% درصد است و از آنجايي که مقدار p از آلفاي تحقيق بيشتر ميباشد اولويت بندي مشـکلات تهيـه و تصـويب طـرح ، عقد قرارداد و نحوه تأمين مالي پروژه هاي مسکن مهر در شهر يزد مورد تائيد است .
جدول ٢- مقدار KMO و آزمون بارتلت و سطح معنيداري {مراجعه شود به فایل جدول الحاقی} مرحله دوم ؛ استخراج عامل هـا: در ايـن تحقيـق در جهـت اسـتخراج عامـل هـاي اولويت بندي مشکلات تهيه و تصويب طرح ، عقد قرارداد و نحوه تأمين مالي پروژه هاي مسکن مهر در شهر يزد از روش تحليل مؤلفه اصلي استفاده شده است .