چکیده:
مسکن یکی از اساسیترین نیازهای هر خانوار است که سهم قابل توجهی از هزینه خانوار را به خود اختصاص میدهد. هدف اصلی این پژوهش بررسی اثر هزینه اجاره بهای مسکن بر مصرف کالاهای بادوام و بیدوام خانوارهای شهری ایرانی است برای این منظور 24 استان منتخب که براساس گزارش مرکز آمار ایران به دو دهک کم درآمد و پردرآمد جامعه (براساس ضریب کالاهای مصرفی خوراکی که هر چه این ضریب بالاتر باشد جزوه دهکهای کم درآمد جامعه بحساب میآید) تفکیک شده است. در نتیجه در بازه زمانی 1390-1399 به روش پانل پویا در دو گروه مجزا؛ تأثیر اجاره بهای مسکن بر مصرف کالاهای بادوام و بیدوام مورد بررسی قرار گرفته شدهاست. همچنین آزمون سارگان و آرلانو و باند برای بررسی برازندگی مدل و تفسیر نتایج تخمین استفاده و نتایج آن ارائه شدهاست. نتایج تخمین نشان میدهد استانها با دهک درآمدی بالا با افزایش اجاره بهای مسکن مصرف کالاهای بادوام 1/32درصد و مصرف کالاهای بیدوام 0/23 درصد افزایش داشته است و اگر کالای بادوام را ثروت تلقی کنیم؛ اجاره مسکن برای دهکهای پردرآمد باعث آفزایش ثروت شدهاست. از سوی دیگر دهکهای پایین درآمدی با افزایش اجاره بهای مسکن مصرف کالاهای بادوام 4/57- درصد و مصرف کالاهای بیدوام 0/15- درصد کاهش داشته است. لذا براساس یافتههای پژوهش توصیه میگردد سیاستگذاران و دولت این اختلاف و شکاف در رفتار مصرفی خانوارها را نادیده نگیرند، برروی هزینه اجاره بهای مسکن کنترل و نظارت بیشتری داشته باشند تا هر روز سبد مصرفی خانوارهای کم درآمد به نفع اقشار پردرآمد جامعه کوچکتر و محدودتر نشود.
Housing one of the most basic needs of any household, which accounts significant share of household expenditure.The main purpose study is to investigate effect of housing rent on consumption of durable and non-durable goods of Iranian urban households. For this purpose, 24 selected provinces, according to the report of the Statistics Center of Iran, are divided into two low-income and high-income deciles (based on the coefficient of food consumer goods, higher coefficient is the low-income deciles of the society). result, in the period 2011-2020 by the dynamic panel method in two separate groups; The effect of housing rent on the consumption of durable and non-durable goods has been studied. The Sargan, Arlano, and Bond tests are also presented to evaluate suitability of the model and interpret results of the usage estimates and their results.Estimated results show provinces with high income deciles have increased consumption of durable goods %1.32 and consumption of non-durable goods % 0.23 with increase in housing rents, and if consider durable goods as wealth; Renting housing for high-income deciles has increased wealth. On the other hand, low-income deciles have reduced consumption of durable goods -%4.57 and consumption of non-durable goods -%0.15 with increase cost of renting housing. Therefore, based on research findings, recommended that policy makers and the government do not ignore this gap in household consumption behavior, have more control the cost of housing rent so that the consumption basket of low-income households is not smaller and more limited for the benefit of high-income groups.
خلاصه ماشینی:
هدف اصلي اين پژوهش بررسي اثر هزينه اجاره بهاي مسکن بر مصرف کالاهاي بادوام و بيدوام خانوارهاي شهري ايراني است براي اين منظور ٢٤ استان منتخب که براساس گزارش مرکز آمار ايران به دو دهک کم درآمد و پردرآمد جامعه (براساس ضريب کالاهاي مصرفي خوراکي که هر چه اين ضريب بالاتر باشد جزوه دهک هاي کم درآمد جامعه بحساب ميآيد) تفکيک شده است .
در اين پژوهش به اين سوال پاسخ داده ميشود که افزايش قيمت اجاره بهاي مسکن چه تأثيري بر ميزان مصرف خانوارهاي شهري در استان هاي منتخب دارد؟ در راستاي مطالب بيان شده ، مقاله حاضر از چندين بخش تشکيل شده است ؛ بعد از مقدمه بخش دوم مقاله اختصاص به ادبيات تحقيق و پيشينه پژوهش دارد که شامل 1 Caroll 2 Gholizadeh & Khaksar (2017) مروري بر نظريات مصرف ، نقش مسکن در تابع مصرف ، نظريه تقاضاي مسکن ، موضوعات ديگر مصرف ، روند تغييرات مصرف در استان هاي منتخب و مطالعات خارجي و مطالعات داخلي ميباشد.
(2019) 4 Ghaffari & Oveyssi Ferdoii (2012) (رجوع شود به تصویر صفحه) نمودار(١): روند تغييرات قيمت زمين و اجاره بهاي واحد مسکوني دربازه زماني ١٣٩٠-١٣٩٩ در کليه مناطق شهري منبع : داده هاي سري زماني بانک مرکزي همانگونه که در نمودار (١) ملاحظه ميگردد قيمت اجاره بهاي مسکن با پرش و بيثباتيهاي بيشتري نسبت به قيمت زمين مواجه بوده است و اين پرش ها و بيثباتيهاي قيمتي، تکانه هزينه اي بزرگي بر مخارج مصرفي خانوارها که اغلب اقشار کم درآمد جامعه محسوب ميشوند؛ تحميل ميکند.
هدف اين مقاله بررسي هزينه اجاره بهاي مسکن ، درآمد ملي، نرخ ارز، و ثروت بر مخارج مصرفي کالاهاي بادوام و بيدوام در اقتصاد ايران ميباشد؛ لذا الگوي هال با الهام از مدل هاي مصرف پيشين بصورت زير تصريح ميگردد.