چکیده:
وقوع حباب های سوداگرانه در بازار مسکن تهران در مطالعات مختلف نشان داده شده است اما کمتر مطالعه ای به شناسایی علل اصلی شکل گیری حباب سوداگرانه در این بازار پرداخته است. در این مقاله تلاش می شود با ارایه یک مدل ساده برای تقاضای سوداگری بخش مسکن، نقش انتظارات ناهمگن در شکل گیری حباب سوداگرانه بررسی شود. در این مدل برخی از عوامل دارای تقاضای بی ثبات کننده یا برون یابانه می باشند ( نمودارگراها) و برخی از آنها دارای تقاضای تثبیت کننده یا برگشت به میانگین می باشند (بنیادگراها) . نتایج مدل سازی نشان می دهد که حساسیت نسبی تقاضای خریداران با انتظارات مختلف نسبت به تغییرات قیمت، و سهم نسبی آنها از کل تقاضای سوداگرانه نقش مهم و معناداری در شکل گیری حباب سوداگرانه در مسکن تهران دارند. از سوی دیگر سهم نمودارگراها از کل تقاضای سوداگرانه در طی دو دهه ی گذشته بیش از 90 درصد بوده است.
In this paper، a simple model of a speculative housing market will be developed in which the demand for houses is influenced by expectations about future housing prices. Agents rely on extrapolative and regressive forecasting rules to form their expectations. The relative importance of these competing views evolves over time، subject to market circumstances. It will be represented that the relative price elasticity of the demand of different views has important role in making speculative bubbles of Tehran housing market. The results indicate that the weight of agents by extrapolative demand (chartists) is more than 90% during last two decades.
خلاصه ماشینی:
نتايج مدلسازي نشان مي دهد که حساسيت نسبي تقاضاي خريداران با انتظـارات مختلف نسبت به تغييرات قيمت ، و سهم نسبي آنها از کل تقاضاي سوداگرانه نقش مهم و معنـاداري در شکل گيري حباب سوداگرانه در مسکن تهران دارند.
بنابراين هدف اين مقاله عبارت است از ارايه يک مدل ساده براي بررسي نقش تقاضاي سوداگرانه در نوسانات قيمت بازار مسکن تهران.
فرضيه هاي تحقيق عبارتند از: نخست ، شدت نسبي واکنش نمودارگراها در مقايسه با بنيادگراها نسبت به تغييرات قيمت اثر معناداري شکل گيري حباب قيمتي در بازار مسکن تهران دارد.
تمامي مطالعات تلاش نمودهاند نوسانات قيمت مسکن ايران و تهران را به وسيله عوامل و متغيرهاي بنيادي مانند نرخ بهره حقيقي ، قيمت سهام و حجم نقدينگي توضيح دهند اما در اين مطالعه تلاش مي شود نقش عوامل غيربنيادي (مانند انتظارات ناهمگن خريداران در مورد تغييرات آتي قيمت مسکن ) در شکل گيري رونق و رکود و حباب سوداگرانه بازار مسکن تهران مدلسازي و شبيه سازي شده و نقش تقاضاي سوداگرانه و سهم نسبي تقاضاي برونيابانه در مقايسه با سهم تقاضاي برگشت به ميانگين در شکل گيري حباب قيمتي در مسکن تهران مورد آزمون و ارزيابي قرار گيرد.
سهم نمودارگراها در تقاضاي مسکن تهران دوره ١٣٧١-١٣٩٠ منبع : محاسبات تحقيق حال به منظور آزمون معنادار بودن آثار تغييرات هر يک از پارامترها در نوسانات قيمت و شکل گيري حباب سوداگرانه پارامترهاي مدل را تغيير داده و قيمت هاي جديد را با مدل پايه از نظر آماري مقايسه مي کنيم .
Understanding booms and busts in housing markets, NBER Working Paper, No. 16734.
(
, 
, 
)
