Abstract:
حقوقدانان ماهیتهای مختلفی برای قراردادهای پیش فروش به دلیل موجود نبودن مبیع در زمان عقد، قائل شدهاند. در این تحقیق مفهوم پیشفروش و ماهیت این قرارداد بر اساس قصد متعاملین مورد بررسی قرار گرفت و نظریه «بیع مال اعتباری» ارائه گردید که به ضمیمه آن شرط ضمن عقد احداث ساختمان وجود دارد. به موجب این نظریه، قرارداد پیش فروش عبارت است از بیع عین معین آپارتمان ساخته نشده بهعلاوه شرط عینیت فیزیکی بخشیدن به آن (احداث ساختمان). رابطه عقد و شرط مذکور، مورد تحلیل قرار گرفت و در نتیجه معلوم شد آثار این قرارداد با متعاملین و عرف جاری مطابقت دارد و نیازهای جامعه امروزی را برآورده میسازد از آن جمله تملک بیدرنگ خریدار به آنچه وجود دارد و بعدا کمال مییابد.
Jurists have attributed different natures to pre-sale contracts due to the fact that a sold property does not exist at the time the contract is entered into. In this study, the concept and nature of pre-sale are examined based on the intentions of the contractors and the theory of "an abstract sense of sale of property" in which there is a condition concerning construction of the building is suggested. According to this theory, a pre-sale contract is the sale of a specific unbuilt apartment, as well as a condition concerning giving concrete form to it (construction of a building). The relationship between the contract and the aforementioned condition is analyzed. As a result, it becomes clear that the effects of this contract are in accordance with the intentions of the parties and current customs, meeting the needs of today's society, including the immediate ownership of the purchaser over what already exists and will be completed later.
Machine summary:
ir مقدمه : از آنجايي که مي دانيم عقد تابع قصد است «العقود تابعۀ للقصود» و از طرفي با نگاه به عرف در مي يابيم که مردم در معاملات پيش فروش ، هيچگاه در نظر ندارند که در تعاقب آن عقد ديگري که عقد اصلي باشد را واقع سازند يا به عبارت ديگر در هنگام معامله پيش خريد يا پيش فروش در واقع قصد واقعي فروشنده و خريدار هر دو بر اين است که به طور مثال فلان آپارتمان آتي الاحداث در مالکيت خريدار درآيد و خريدار نيز بخش نقدي ثمن را به محض انعقاد در مالکيت فروشنده قصد کرده و اقساط مابقي در ديون خود دارد يا در اموال مثلي ، يک عدد خودروي نو را صاحب شود که پس از تعيين هر کدام از خودروها بي درنگ به مالکيت خريدار در مي آيد لذا معناي اول که از آن مفهوم تعهد به بيع حاصل شود نمي تواند منطبق با واقع باشد چرا که در آن منظور، هنوز بيعي صورت پذيرفته است ؟ و لذا بايد عقد بيع ديگري در آن انشاء شود که مورد نظر متعاملين نيست و لذا پذيرفته نيست و معني دوم که وقوع عقد بيع فوري از آن استنتاج مي گردد قرين به واقع بوده و مورد قبول قرار مي گيرد.