خلاصة:
منطقه ریجاب از توابع شهرستان دالاهو، از نظر موقعیت جغرافیایی، شرایط منحصر به فرد آب وهوایی، واقع شدن در مسیر بزرگ راه عتبات و نیز داشتن بناها و آثار تاریخی و فرهنگی، دارای شرایط مطلوبی، به ویژه در غرب کشور، برای گردشگری است؛ بنابراین، توجه بیش از پیش به صنعت گردشگری بخصوص گردشگری روستایی دراین منطقه ضروری است تا جایی که میتوان گفت این صنعت میتواند، علاوه بر تبدیل نمودن منطقه به قطب گردشگری، یکی از محورهای توسعه همهجانبه به شمارآید. اما لازمه توسعه این است که در برنامهریزیهای گردشگری ساخت اقامتگاهها قویاً مورد توجه قرار گیرد. هتلها نخستین تشکیلاتی است که باید در محلی با چشم انداز جذاب بنا گردد. الویت به بنای هتل علاوه بر مکانیابی برای احداث ساختمان آن توجیه مالی و اقتصادی آن است. بدین منظور سازمان بین المللی توسعه صنعتی ملل متحد (یونیدو) با طراحی و توسعه اولین نسخه نرمافزار کامفار یک الگوی استاندارد بینالمللی ارزیابی مالی و اقتصادی طرحها را ایجاد نموده که از آن برای ارزیابی طرحها و پروژههای تولیدی و خدماتی و انتخاب گزینه بهینه جهت سرمایهگذاری استفاده مینمایند. این نرم افزار دادههای خام مالی و اقتصادی را دریافت و آنها را تجزیه وتحلیل نموده و میزان اقتصادی بودن و امکان اجرای پروژهها را محاسبه مینماید. در این مقاله ابتدا با استفاده از روشهای کتابخانهای و میدانی جاذبههای گردشگری منطقه مورد مطالعه شناسایی گردیده، سپس با توجه به آمار گردشگران ورودی به منطقه، برآورد صحیحی از آمار گردشگران ورودی به هتل حاصل شد. پس از آن دادههای اولیه مورد نیاز نرم افزار کامفار نظیر حجم سرمایه گذاری، محل تامین سرمایه، مالیات، درآمدها و هزینههای طرح و سایر اطلاعات مورد نیاز به منظور احداث یک هتل سه ستاره در منطقه تهیه و در دو نرم افزار کامفار و اکسل مستقرگردید. پس از محاسبه، شاخصهای مالی و اقتصادی طرح به منظور توجیهپذیری مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفته است.
ملخص الجهاز:
1 United Nations Industrial Development Organization این نرم افزار یک ابزار با ارزش برای تجزیه و تحلیل پروژه های سرمایه گذاری می باشد و برای اولین بار در سال ١٣٨٢ به طور رسمی وارد کشورمان شد این برنامه داده های خام مالی و اقتصادی را دریافت نموده و آنها را مورد تجزیه وتحلیل قرار داده و در قسمت خروجی، اطلاعات را به صورت جداول و نمودار نمایش میدهد و در نهایت ، میزان اقتصادی بودن و امکان اجرای پروژه ها را محاسبه می نماید (آخوندی، ١٣٨٧، ص ١١).
بر پایه همین آمار فرض شده است که اگر به ترتیب میزان ١٥، ٦، ٣، ٤ و ٢ درصد از مسافرانی که با انگیزه های تجارت ، زیارت ، بازدید از آثار تاریخی، طبیعی، فرهنگی و هنری در سال ١٣٩٢ از منطقه مورد مطالعه دیدن کرده اند، محل هتل فرضی ما را با میزان متوسط سالیانه ٢,٥ روز جهت اقامت انتخاب نمایند در سال اول بهره برداری (با فرض ثابت نگه داشتن مسافران ) تعداد مسافران ورودی به هتل برابر با ١٩،٩٢٠نفر می باشند که این تعداد با نرخ رشد ٢% مطابق جدول شماره (٢) در سال دوازدهم بهره برداری به ٢٤،٢٤٧ نفر خواهند رسید.
در این تحقیق پس از شناسایی و برآورد سرمایه گذاری اولیه و کلیه هزینه های بهره برداری و پیش بینی درآمدهای این طرح و همچنین انجام محاسبات با استفاده از نرم افزار کامفار و Excel، نتایج شاخص های اقتصادی ذیل به منظور احداث هتل سه ستاره در منطقه ریجاب حاصل گردید: - در محاسبه ارزش خالص فعلی طرح (NPV) با احتساب نرخ تنزیل ١٧% سه حالت اتفاق می افتد در حالت اول ٠ >(NPV) یعنی اینکه ارزش فعلی هزینه ها ١ بیش از ارزش فعلی درآمدهاست ٢ و به عبارتی ارزش خالص فعلی طرح منفی و پروژه غیراقتصادی میباشد.