خلاصة:
بازار زمین یکی از اصلیترین مکانیسمهای تاثیرگذار بر چگونگی تخصیص زمین بین کاربردها و کاربران مختلف است. مطالعات بسیاری مبتنیبر نقش بازار در ارتقاء کیفیت تخصیص زمین صورت گرفته است. پیششرط بازار زمین را چون سایر کالاهای معمول در نظر میگیرد، ولی با بررسی ماهیت زمین میتوان به ویژگیهایی اشاره کرد که بر عملکرد بازار در حوزه زمین تاثیرگذار است. از سوی دیگر در تحلیل عملکرد بازار زمین باید ویژگیها و شرایط خاص اقتصادی منطقه را نیز مورد توجه قرار داد. از اینرو مقاله حاضر در صدد تحلیل اثرات فضایی بازار زمین بر ناپایداری اقتصاد کشاورزی است. دادههای حاصل از پرسشنامه گویایی این واقعیت است که منبع سرمایه موجود در بازار زمین منطقه در سطح ملی ناشی از درآمدهای نفتی تزریق شده به واسطه دولت و در سطح محلی مربوط به مبادلات مرزی است. این ویژگی اصلیترین تفاوت اقتصاد منابعمحور منطقه با یک اقتصاد سرمایهداری پیشرفته است، همچنین از طریق تصاویر ماهوارهای بهروزترین ورژن ArcBruTile.07 و مشاهدات دقیق میدانی نسبت به پهنهبندی معاملات صورت گرفته با در نظر گرفتن سه متغیر تقطیع زمین، تغییر کاربری کشاورزی و احداث خانههای دوم غیرقانونی در یک دوره 15 ساله 1395-1380 اقدام شده است. نتایج حاصل از این مقاله حاکی از آن است که بازار زمین بر ناپایداری اقتصاد کشاورزی موثر بوده است.
ملخص الجهاز:
ArcBruTile و مشاهدات دقیق میدانی نسبت به پهنه بندی معاملات صورت گرفته با در نظر گرفتن سه متغیر تقطیع زمین ، تغییر کاربری کشاورزی و احداث خانه های دوم غیرقانونی در یک دوره ١٥ ساله ١٣٨٠-١٣٩٥ اقدام شده است .
آنچه از استدلالها و تحقیقات صورت گرفته در این زمینه به دست آمده است ، بازار زمین موجب ارتقاء بخش کشاورزی و رشد اقتصادی جوامع توسعه نیافته و در حال توسعه می شود، بخشی که بیشترین اهمیت را در مراحل اولیه رشد اقتصادی و تضمین امنیت غذایی هر کشوری را داراست .
اطلاعات مربوط به هدف از خرید و فروش زمین و سرمایه گذاری سود حاصل از مبادله زمین در بخش خاو میرآباد ٧١ {مراجعه شود به فایل جدول الحاقی} منبع نگارندگان این ویژگی مهم اقتصادی منطقه است که رویکردی خاص را جهت تحلیل کارکرد بازار زمین و متفاوت از مناطق دیگر می طلبد.
این موارد نشان می دهد که بازار زمین منجر به ناپایداری اقتصاد کشاورزی بخش خاو و میرآباد شده است .
Feder (2001), “Land institutions and land markets”, Handbook of agricultural economics, 1, pp.
S. Wehrwein (1948), Land Economics, New York: Macmillan Company.
R. (1947), Land economics: principles, problems, and policies in utilizing land resources, New York: Harper & Brothers.
Mesbah (1991), The reform of rural land markets in Latin America and the Caribbean: research, theory, and policy implications, Land Tenure Center, University of Wisconsin-Madison.