خلاصة:
یکی از اصول حاکم بر قراردها، اصل رضایی بودن عقود است. به موجب این اصل، اصولا برای انعقاد هر
عقد، صرف ایجاب و قبول کافی است و برای انعقاد عقد، تشریفاتی لازم نیست و قبض، شرط صحت
معامله نیست. با وجود این، در برخی موارد خاص، انعقاد برخی عقود، تشریفات خاصی لازم دارد که این
موارد، استثنائات اصل رضایی بودن عقد را تشکیل می دهند. بررسی موارد این استثنائات در حقوق ایران و
کامن لا، از اهمیت زیادی برخوردار است. هم در حقوق ایران و هم در کامن لا، اصل رضایی بودن عقود
با استثنائاتی مواجه است از جمله قرارداد انتقال حق کسب و پیشه و تجارت، قراردادهای انتقال املاک ثبت
شده که در مقاله این استثنائات مورد بررسی قرار می گیرند.
ملخص الجهاز:
طبق مقررات قانون مدني مربوط به عقد اجاره ، مستأجر در طول مدت اجاره مالک منافع عين مستأجره است و مانند هر مالکي حق دارد منافع متعلق به خود را به غير منتقل کند و نيازي به کسب رضايت از مالک مورد اجاره ندارد، مگر اينکه در عقد اجاره به عنوان شرط ضمن عقد صريحا از انتقال مورد اجاره به غير منع شده باشد، ولي در عقود اجاره محل هاي کسب مشمول قانون مصوب ١٣٥٦، به اين علت که طبق امر قانون ، مستأجر حق دارد بعد از انقضاي مدت اجاره همچنان به تصرف و کسب خود در مورد اجاره ادامه دهد، مستأجر تنها در صورتي مي تواند مورد اجاره را به غير انتقال دهد که قبلا موافقت کتبي مالک عين مستأجره را جلب نمايد و يا در ابتداي امر، ضمن عقد اجاره ، صريحا به مستأجر اذن انتقال مورد اجاره توسط مالک تفويض گردد که در اينصورت : ٥٠ / مطالعات حقوق .
وجه سرقفلي از مصاديق داراي نامرئي است و درآمد اتفاقي محسوب نميشود به شرط اينکه ناشي از کار کردن مستاجر و جمع آوري مشتريان باشد درآمد غير از دارايي و سرمايه است درآمد قابل خرج است بدون آنکه به سرمايه لطمه بزند بنابراين مال التجاره ملک درآمد ولي سرقفلي دارايي به شمار مي رود ( Study Group on a) (Eropean civil code and the Research Group on EC Private Law. Ibid Article4450) قرارداد انحلال شرکت انحلال داوطبانه با قصد و نيت شرکاء براي انحلال شرکت در مجمع عمومي براي اين منظور تشکيل ميگردد که شرکت نمي تواند مسؤوليت ادامه تجارت را بر عهده بگيرد و عملا شرکاء هدف و نيت خاصي از انحلال شرکت تجارتي دارند که همين هدف و نيت است که موجب ميشود شرکت تجارتي به مطالعه ي تطبيقي استثنائات اصل رضايي بودن قراردادها در حقوق ايران ، انگليس و آمريکا / ٥٧ وسيله شرکاء منحل گردد و مي توان اين هدف را از عمده ترين اهداف دانست ( ,Farrar,John, it .
(
, 
, 
)
