خلاصة:
این مطالعه، عوامل مؤثر بر قیمت مسکن طی سالهای 1375 تا 1396 را در شـرایط عدم اطمینانی مدل و با رهیافت BACE، مورد شناسایی و تخمین قرار میدهد. به این منظور از اطلاعات و دادههای آماری 18 متغیر شامل 15 متغیر بیرونی (اقتصادی و اجتماعی) و 3 متغیر درونی( بخش مسکن) که بر اساس مبانی نظری و مطالعات تجربی بر قیمت مسکن مؤثرند، استفادهشده است. نتایج نشان میدهد که رشد جمعیت شهری، درآمد خانوارها، نرخ بیکاری، متوسط هزینه یک مترمربع بنا، تورم انتظاری، نابرابری درآمد، رشد درآمدهای نفتی، نقدینگی و نرخ ارز مؤثرترین متغیرها در الگوی قیمت مسکن ایران هستند. برای احتمال شمول «سایر متغیرها» شواهد قوی برای مؤثر بودن آنها بر قیمت مسکن طی دوره نمونه وجود ندارد. نتایج میتواند برای ساختن الگوهای مناسب جهت تبیین مسائل مربوط به قیمت مسکن و نیز مدیریت بهتر سیاستهای بخش مسکن، مورداستفاده قرار گیرد.
This study identifies and estimates the effective factors on housing prices over the years 1996 to 2017 in terms of model uncertainty and with BACE approach. The statistical data of 18 variables including 15 external variables (socioeconomic variables) and 3 internal variables (housing sector variables) affecting housing price according to the theoretical foundations and experimental studies have been used for this research. The results suggest that the growth of urban population, household income, the unemployment rate, the average cost of 1-square-meter building, expected inflation, income inequality, oil revenues growth, liquidity, and exchange rate are the most effective variables in housing price pattern in Iran. There is no strong evidence of effectiveness of other variables on housing price over the period of this research. The results can be used for creating appropriate patterns for explaining the issues related to housing price and better management of housing sector policies.
ملخص الجهاز:
نقدينگي (+)، نرخ ارز (-)، توليد ناخالص خياباني (١٣٨٢) ايران (١٣٧١-١٣٨١) فصلي، حقيقي - (-)، قيمت سهام (-) مثبت بودن اثر ARDL, ECM GDP در کوتاه مدت نصراللهي و درآمدهاي نفتي (+)، توليد ناخالص (+) و ايران (١٣٨٣-١٣٥٠) همکاران (١٣٨٤) ARDL نرخ سود تسهيلات بانکي (-) درآمد ((+، نقدينگي (+)، هزينه ساخت هاديزاده ، صميمي ايران (١٣٧٣-١٣٨٤) فصلي، ARDL (+)، تورم (+)، قيمت سهام (-)، ساختمان (1386) تکميل شده (-) درآمد سرانه (+)، رشد نقدينگي (+)، سوري، حيدري و مجوزهاي صادره (+)، نرخ سود بانکي (-) افضلي (١٣٩٠) ايران (١٣٧٠-١٣٨٦) فصلي، VAR تأثيرگذاري با وقفه ٔ نقدينگي بر قيمت مسکن شاخص بورس (-)، قيمت زمين (+)، نرخ عسگري، چگني بهره (+)، قيمت طلا (+)، مخارج خانوار ايران (١٣٧١-١٣٨٥) (1390) Panel Data (+)، تورم دوره قبل به نمايندگي از انتظارات تورمي (+) بلندمدت : مخارج مصرفي، اعتبارات بانکي خليلي عراقي، و قيمت زمين (+) و هزينه مالکيت (-) مهرآرا و عظيمي ايران (١٣٨٩-١٣٧٠) ataناDمتوlازeن Pan کوتاه مدت : مخارج مصرفي، اعتبارات (1391) بانکي، قيمت زمين ، هزينه ساخت و قيمت با وقفه مسکن (+)، هزينه مالکيت (-) نرخ شهرنشيني (+)، نرخ اجاره بها (+)، درآمد سرانه (+)، اعتبارات اعطايي بانک مسکن به بخش مسکن (+)، ماليات بر جعفر قادري، بهنام روش برآورد حداقل مسکن (+)، نرخ بيکاري (+)، شاخص ايران (١٣٩٠-١٣٥٠) ايزدي (١٣٩٥) مربعات معمولي قيمت مصالح ساختماني (+) تغييرات توليد ناخالص ملي (-)، مخارج دولت در فصل تأمين مسکن (-) تعداد پروانه هاي ساختماني صادرشده (-) منبع : يافته هاي تحقيق ٣.