خلاصة:
پژوهش حاضر با هدف تحلیل شاخصهای پایداری سکونتی در ناحیه ۱ منطقه ۹ تهران که بخشی از بافت فرسوده شهری را شامل میشود، صورت گرفته شده است. روش تحقیق در این پژوهش توصیفی- تحلیلی و از نظر هدف نیز کاربردی می باشد. براساس حجم نمونه از میان ساکنان بلوک های مسکونی ناحیه ۱ ،۳۲۵ خانوار انتخاب شدند. برای این منظور و انجام آزمون شاخصها از روش تحلیل عاملی استفاده گردید. در طی فرآیند آزمون ۴۸ شاخص مورد مطالعه به ۳۲ شاخص کاهش یافته است و به ۶ عامل اصلی رتبه بندی شدند. نتایج تحلیل عاملی نشان می دهد که مهمترین عوامل تاثیرگذار در پایداری مسکن شهری به ترتیب عامل کالبدی و طراحی با وزن ۷۰۵/ ۰ ،عامل سرمایه اجتماعی با وزن ۶۹۴/ ۰ ،عامل امنیت با وزن ۶۷۳/ ۰ ،عامل محیطی با وزن ۷۱۱/ ۰ ،عامل دسترسی با وزن ۶۹۷/ ۰ و عامل زیربنایی با وزن ۷۳۱/ ۰ هستند. نظارت بر ساخت وسازها و توجه به ابعاد کالبدی، ارتقای آگاهی و آموزش ساکنان برای مشارکت بیشتر، ایجاد مشوق های مالی و در نظر گرفتن فضاها و معابر عمومی بیشتر از مهم ترین پیشنهادهای ارایه شده می باشد.
The purpose of this research was to analyze the residential sustainability indicators in district 1 in region 9 of Tehran, which is part of the urban worn out texture. This research is an applied based on the purpose, & also it is done with descriptive-analytical method. In line with the sample size, 325 households were selected from residents of District 1 residential blocks. Factor analysis was used for this purpose & also for testing the indicators. During the test process, 48 studied indicators were reduced to 32 indicator & rated to 6 main factors. Factor analysis results showed that the most important factors affecting urban housing sustainability were physical & design factor with weight of 0. 705, social capital factor with weight of 0. 694, security factor with weight of 0. 673, environmental factors with weight of 0. 711, accessibility factor with weight of 0. 697 & infrastructure factor with weight of 0. 731 respectively. Monitoring builders & paying attention to physical dimensions, raising awareness & educating residents to participate more, creating financial incentives, & considering public spaces & passages were the most important proposals] in this reserach.