خلاصة:
مسکن به عنوان یکی از اصلیترین بخشهای اثر گذار و تفکر بر انگیز زندگی امروز شهری و همچنین موثرترین مولفهها در سیسیتمهای اقتصادی- اجتماعی در جهان امروز، ویژگیهایی دارد که در طول زمان در حال تغییر شدید و دگرگونیهایی سریع است. با توجه به پیچیدگی و وجود معضلهای متعدد در بخش صنعت ساختمان، ساماندهی و ایجاد تعادل در میزان عرضه و تقاضا در تمام مولفههای این بخش، از مهم ترین اهداف و برنامههای دولت به شمار میآید. این پژوهش به ساخت مدلی برای تحلیل بازار مسکن پرداخته و با اعمال سیاستها و سیناریوهای مختلف، نحوه قیمت گذاری و پیش بینی قیمت برای خانوارهای ایرانی در مسکن را به عنوان یک کالای اقتصادی ضروری و همچنین کاهش و بهبود نوسانهای اقتصادی را تحلیل میکند. پژوهش انجامشده ازنظر نوع هدف، جزء پژوهشهای کاربردی است و روش تحقیق تلفیقی از سیستمهای دینامیکی و اقتصادسنجی است. نتایج این پژوهش نشان میدهد که تقاضای سرمایهای مسکن در طول زمان سبب افزایش قیمت مسکن میشود و هر دو دارای روند یکسانی میباشند؛ که در نتیجه تمام فرضیات اثبات میشوند.
Housing, as one of the most influential and thought-provoking parts of urban life today, as well as the most effective components in socio-economic systems in the world today, has characteristics that are changing rapidly over time and changing rapidly. Due to the complexity and the existence of numerous problems in the construction industry, organizing and balancing supply and demand in all components of this sector is one of the most important goals and programs of the government. This study builds a model for housing market analysis and by applying different policies and scenarios, analyzes how pricing and price forecasting for Iranian households in housing as an essential economic commodity as well as reducing and improving economic fluctuations. The research is applied research in terms of the type of purpose and the research method is a combination of dynamic systems and econometrics. The results of this study show that housing capital demand increases housing prices over time and both have the same trend. As a result, all hypotheses are proved.
ملخص الجهاز:
مدل سازي قيمت گذاري آپارتمانهاي مسکوني در شهر تهران با استفاده از سيستم پويا 1 بهنام شيري 2* سيدمهام الدين طباطبايي داود گرجي زاده تاريخ دريافت : ١٣٩٩/١٠/٠١ تاريخ چاپ : ١٣٩٩/١٠/٠٨ چکيده مسکن به عنوان يکي از اصلي ترين بخش هاي اثر گذار و تفکر بر انگيز زندگي امروز شهري و همچنين موثر ترين مؤلفه ها در سيسيتم هاي اقتصادي- اجتماعي در جهان امروز، ويژگيهايي دارد که در طول زمان در حال تغيير شديد و دگرگوني هايي سريع است .
با توجه به اهميت اين موضوع تحقيق حاضر به بررسي عوامل موثر برقيمت مسکن در شهر تهران ميپردازد (زهرا شعبانلو ١٣٩٤) مسکن يک نياز اوليه و اساسي براي بشر است ؛ مهمترين کالايي است که تأمين آن (اعم از تملک و يا استيجاري )، سهم قابل توجهي از درآمد عامه مردم را به خود مشغول ميدارد، به گونه اي که نوسانات قيمتي غيرمعمول در اين بخش که به وفور در تجربه کشورها نيز يافت ميشود، باعث حذف قشر با درآمد متوسط و ضعيف جامعه از زمره تقاضاي مؤثر شده و گاهي دسترسي به مسکن مناسب را به يک آرزوي دست نيافتني مبدل ميسازد (احمدي،٤١:١٣٨٤) در دنياي امروز، در برنامه هاي توسعه بر گسترش بخش مسکن به مثابه ابزاري در جهت افزايش توليد ملي تأکيد ميشود .
با توجه به اينکه بر اساس مطالعات صورت گرفته تعيين قيمت مسکن در ايران عمدتا منشا تقاضا دارد، تغييرات عرضه از طريق افزايش سرمايه گذاري بخش خصوصي در ساختمانها ي جديد در مناطق شهر اثر چنداني بر بازار مسکن و سطح قيمتها ي معامله شده در اين بازار نداشته است .