خلاصة:
در حوزه املاک، کاداستر توانسته با ایجاد پایگاه دادههای زمین، مستند سازی اطلاعات زمین و تضمین ضریب امنیت، در کاهش اختلافات و دعاوی موثر باشد؛ امروزه با توجه به رشد قابل توجه جمعیت و قیمت املاک؛ ضرورت ایجاد این سیستم بیش از پیش احساس میشود. تحقیقات حاضر از لحاظ هدف و نتیجه جزء تحقیقات کاربردی، از نظر ماهیت توصیفی و از حیث روش جزء تحقیقات تحلیلی است. روش گردآوری اطلاعات به صورت میدانی و کتابخانهای از طریق مشاهده و فیش میباشد. در این پژوهش به بررسی نقشه برداری در کاداستر، نارساییهای فنی، مشکلات ساختاری، مستند نشدن اراضی دولتی و بروز زمینخواری، کاداستر نوین، آثار کاداستر، طرح شمیم و کاربرد آن در بانک جامع کاداستر پرداخته میشود. نتایج نشان داد کارکرد حقوقی کاداستر در مدیریت زمین و پیشگیری از اختلافات و امنیت قضایی موثر است؛ با ایجاد بانک دادههای ثبتی زمین به عنوان منبع توزیع اطلاعات زمین، حقوق مربوط به زمین مشخص و با مستند سازی این اطلاعات امکان جعل و سندسازی اسناد از بین میرود؛ و سبب تضمین امنیت دارایی اشخاص میشود همچنین انفال و اموال دولتی از تعرض مصون میماند.
ملخص الجهاز:
نتایج نشان داد کارکرد حقوقی کاداستر در مدیریت زمین و پیشگیری از اختلافات و امنیت قضایی مؤثر است؛ با ایجاد بانک دادههای ثبتی زمین به عنوان منبع توزیع اطلاعات زمین، حقوق مربوط به زمین مشخص و با مستند سازی این اطلاعات امکان جعل و سندسازی اسناد از بین میرود؛ و سبب تضمین امنیت دارایی اشخاص میشود همچنین اَنفال و اموال دولتی از تعرض مصون میماند.
(نشریه سند، شماره 117، دی 1395: 12) در قوانین و مقررات مختلف، حفاظت از اراضی دولتی و ملی بر عهده دستگاههای اجرایی مختلفی قرار داده شده است که در حدود قانون باید برای انجام این تکلیف خود اقدام کنند.
(همان: 27) 12- کمک به ایجاد زیرساختار ملی اطلاعات مکانی 13- کمک به انجام طرح آمایش سرزمین 14- مدیریت بهینه کشاورزی و منابع طبیعی کشور 15- استفاده از اسناد مالکیت به عنوان وثیقه در اخذ منابع مالی برای مقاصد مختلف از جمله کارهای تولیدی 16- کمک به تدوین لوایح قانونی مرتبط با املاک در راستای توسعه اقتصادی- اجتماعی کشور (کاداستر چیست، بخش تحقیقات و برنامهریزی اداره کل کاداستر تهران) اجرای کاداستر در جلوگیری از صدور چند سند برای یک زمین نیز مؤثر بوده است.