خلاصة:
تلخیص إن المستجدات التی أتی بها أتی القانون رقم 67. 12 الجدید المنظم للعلاقات التعاقدیة بین المکری والمکتری للمحلات المعدة للسکنی أو الاستعمال المهنی، تهدف أساسا إلی تحسین العلاقات بین المکرین والمکترین وبإحداث توازن بین مرکز الطرفین، علی اعتبار أن ظهیر 1980 المنسوخ کان یوفر بعد الحمایة للطرف المکتری وقد ترتب علی ذلک مجموعة من المشاکل فی مقدمتها عزوف المکرین علی کراء محلاتهم خوفا من فقدانها هذا الأمر أرخی بظلاله علی التنمیة الاقتصادیة والاجتماعیة وحذا بالمشرع التدخل بمقتضی القانون رقم 67. 12 من أجل خلق توازن عقدی ومن المعلوم طبقا لمقتضیات الفصل 687من قانون الالتزامات والعقود أن کراء الأشیاء ینقضی بقوة القانون، عند انتهاء المدة التی حددها له المتعاقدان، من غیر ضرورة إعطاء تنبیه بالإخلاء، وذلک مالم ینص الاتفاق بغیره، ومع عدم الإخلاء بالقواعد الخاصة بکراء الأراضی الزراعیة. وإذا کان هذا هو المبدأ فی القواعد العامة فی قانون رقم 67. 12 قد نحی منحی أخر بحیث تبنی بمقتضی المادة 44 منه ضرورة توجیه إشعار بالإفراغ وذلک بتأکیده علی أنه رغم کل شرط أو مقتضی قانونی مخالف لا تنتهی عقود کراء المحلات المشار الیها فی المادة الأولی من نفس القانون إلا بعد الإشعار بالإفراغ وتصحیحه عند الاقتضاء طبقا للشروط المحددة فی هذا القانون.
Les nouveaux developpements apportes par la loi n ° 67.12, la nouvelle reglementation des
relations contractuelles entre locataire et locuteurs pour les commerces destines a l'habitation
ou a un usage professionnel, visent principalement a ameliorer les relations entre les deux cotes
et a creer un equilibre entre les positions des deux parties, etant donne que la fin des annees
1980 abrogee offrait une certaine protection au locataire. Il en est resulte une serie de
problemes, dont le principal est la reticence des sanctimon a louer leurs magasins de peur de
les perdre. Cette question a jete son ombre sur le developpement economique et social, et le
legislateur a exige l'intervention de la loi n° 67.12 afin de creer un equilibre contractuel.
Il est connu, selon les dispositions de l'article 687 de la loi sur les obligations et les contrats,
que la rente des choses expirera par force de loi, a l'expiration du delai qui lui est specifie par
les deux parties contractantes, sans qu'il soit necessaire de donner un avis d'expulsion, sauf
stipulation contraire dans la convention, et sans evacuation des regles de location des terres
agricoles.
Et si tel est le principe dans les regles generales de la loi n ° 67.12, une autre approche a
ete ecartee selon l'article 44 de celle-ci la necessite d'envoyer un avis de vidange en confirmant
que malgre toute condition ou exigence legale contradictoire, les contrats de location de
commerces vises a l'article premiere de la meme loi n'expirent pas. Sauf apres notification de
la vidange et de sa correction si necessaire conformement aux conditions specifiees dans la
presente loi.