معماری شهری و مالکیت فضای فراتر از حد متعارف ارتفاع مقالة

چکیده فضای شهری در عصر کنونی عنصری محدود و تمام شدنی است، که بهره‌برداری عادلانه از آن، از جمله مسائل ‏نوظهور در حوزه حقوق معماری و شهرسازی است. یکی از ساختارهای تحقق پذیری عدالت در فضای شهر، ‏مدیریت و کنترل ساخت و ساز در فضای فراتر از حد متعارف ارتفاع، محاذ بر املاک خصوصی است. مدیریت ‏و کنترل این سنخ از فضا، متأخر از اثبات مالیت و به تبع آن، شناخت نوع مالکیت آن است. نوشتار حاضر با ابتنا ‏بر منابع فقهی حقوقی، به این موضوع ‌پرداخت. طبق‎ ‎نتایج این‎ ‎تحقیق، فضای محاذ بر املاک خصوصی، فراتر از ‏حد متعارف ارتفاع، اولاً: مال محسوب می‌شود؛ و از نوع اموال عینی، نه حق یا منفعت. ثانیاً: برخلاف نظریه‌‌ ‏تابعیت مطلق، خارج از مالکیت زمین تحت آن است. ثالثاً: برخلاف نظریه انفال و قوانین تراکم فروشی فعلی ‏شهرداری‌ها، این سنخ از فضا در زمره اموال عمومی و از مصدایق مشترکات محسوب می‌شود؛ و بنا بر اقتضای ‏احکام مشترکات، غیرقبل نقل انتقال، و هرگونه تملک خصوصی است. ‏

Urban space is a very limited element in the present era, and fair use is the special spokesperson for innovation in public areas of architecture and urban planning. By utilizing these provided bases, obtaining a city-wide justice complex, managing and controlling the hotel's construction beyond the conventional limit, is a special property. Managing and controlling this type of space is a drug of late, and consequently, a special kind of personality. With this in mind, you can obtain your rights using this article. By using the evaluated classes, the siege of the brother, the special property, beyond the normal limits of power, first: the property becomes the property and the kind of objective property, not right or interest. Secondly, Pyrrlf's theory of optimum radiation is outside the jurisdiction of the Earth. Third: Decision-making and amended rules are possible with more restrictions, this type of space is among the public property and the commonality of the offerings, as well as the use of common law, non-transferable and any special ownership. building