علل عدم تحقق کاربری‌های خدمات عمومی در طرح‌های تفصیلی و ارائه چارچوب پیشنهادی در مواجهه با آسیب‌های عمده ؛مطالعه موردی حوزه جنوب غرب کلانشهر مشهد مقالة

مؤلف: گلی شیرحصار، محمدجواد ؛ جابری مقدم، مرتضی هادی ؛

هنرهای زیبا - معماری و شهرسازی پاییز 1402، دوره بیست و هشتم - شماره 3 ، العلمية - البحثية (Ministry of Science/ISC (‎16 صفحة - من 24 إلی 39 )

الکلمات المفتاحية: برنامه‌ریزی کاربری زمین در طرح تفصیلی عدم تحقق کاربری‌های خدمات عمومی آسیب‌‌ها و موانع عمده پدیدار مالکیت چارچوب پیشنهادی ابهام در قوانین Ambiguity in laws proposed framework Land use planning in detailed plan non-realization of public service land uses major damages and obstacles ownership issue

fa en

خلاصة:

تحقق کاربری‌های خدمات ‌عمومی، متضمن کیفیت ‌زندگی شهروندان است. ارزیابی کاربری ‌زمین در طرح‌های توسعه‌ شهری نشان از عدم‌ تحقق این کاربری‌ها دارد. هدف مقاله حاضر، کشف علل‌ عمده عدم ‌تحقق این کاربری‌ها و ارائه چارچوب ‌پیشنهادی بمنظور رفع آن‌ها است. عدم ‌تحقق کاربری‌های خدمات ‌عمومی، علیرغم مقدم ‌بودن امر برنامه‌ریزی بر توسعه و تهیه طرح‌های تفصیلی بر بستری خالی، یکی از چالش‌های اساسی در حوزه ‌جنوب ‌غرب مشهد بوده ‌است. بنابراین ابتدا سنجش تحقق این کاربری‌ها با روش‌تحقیق کمّی ‌مقایسه‌ای میان پیشنهادات طرح‌های تفصیلی این حوزه و وضع ‌موجود، صورت گرفته ‌است. یافته‌ها نشان از میانگین تحقق 38 درصد سطوح ‌پیشنهادی دارد که به دلایل پیش‌گفته نمی‌تواند مطلوب باشد. در ادامه، علل عدم تحقق با استفاده از روش‌تحقیق‌کیفی و مصاحبه عمیق با 11 متخصص شهرسازی استخراج و با تکنیک کدگذاری باز و محوری تحلیل گردید؛ یافته‌ها حاکی از شناسایی 11مقوله محوریست که دراین ‌میان مقوله‌های «برنامه‌ریزی بدون ‌توجه به پدیدار مالکیت» و «ضعف و ابهام در قوانین موجود» به عنوان مقوله‌های ریشه‌ای اتخاذ گردیدند. سپس با استفاده از روش تحلیل‌محتوای‌کیفی و برآمده از نتایج مصاحبه‌ها و مبانی نظری، احصاء نارسایی قوانین مرتبط صورت گرفت و در انتها چارچوب پیشنهادی به منظور پاسخ به دو مقوله ریشه‌ای استخراج‌شده، ارائه گردید.

خلاصة:

The realization of the public service land uses –such aseducational, park and green space, cultural, therapeutic and sports venues—guarantees the quality of life of citizens. However, the evaluation of land use planning in urban development plans reveals a consistent failure to realize these uses.This research aimed to identify the fundamental obstacles to the realization of these public service land uses and propose a framework to address these challenges . A significant issue in the southwest planning area of Mashhad has been the non-realization of a considerable portion of public service land uses, even though the area was predominantly empty and undeveloped at the time of preparing the detailed plans. This issue arises when planning is prioritized over actual development.The detailed plans among the urban development plans were selected for this study becuase they are the most precise in terms ofland use planning at the parcel level. Therefore, first of all, the achievement level of proposed public service uses in the detailed plans in the southwest of Mashhad planning area wasmeasured quantitatively by comparing the pre-proposed plan with the current situation. This comparison was conducted using both overlapping and non-overlapping methods. The findings indicate an average achievement rate of 38% of the proposed area, a figure that is far from satisfactory.Following this, the reasons for the non-realization of these uses were identified using qualitative research method, in-depth interviews were conducted with 11 urban planning experts and data were analyzed using open and axial coding techniques. From this analysis, 11 central issues were identified, withtwo fundamental issues emerging as root causes“planning regardless of ownership issue” and “weakness and ambiguity in existing laws and lack of attention to rectifying it”. This identification was done based on the frequency of open codes and their classification in axial codes.The first fundamental issue highlights the need for planners to consider land ownership types and registered ownership boundaries when designating public service uses. The second fundamental issue although outside the immediate scope of planning, pertains to urban laws and significantly impacts the realization of public service uses. Both issues demand special attention to improve the realization of public service land uses. Addressing land ownership in land use planning and resolving legal ambiguities are crucial steps in enhancing the feasibility of these uses. Using the qualitative content analysis method and based on the results of the interviews and theoretical foundations, the inadequacy of related laws was further examined. The findings indicate the necessity of planning the public service land uses based on the ownership considerations and the clarification and amendment of related laws to form a viable framework. Keywords: Land use planning in detailed plan, non-realization of public service land uses, major damages and obstacles, ownership issue, ambiguity in laws, proposed framework

استلام ملف الإرجاع :
(پژوهیار, , , )

تحميل
تحميل HTML

رابط قصير:

صفحة:

دخول / الاشتراک

تحتاج الدخول لعرض محتوى المقالة. إذا لم تكن عضوًا ، فتابع من الجزء الاشتراک.

دخول

الاشتراک

تحتاج دخول لعرض محتوى المقالة. إذا لم تكن عضوًا ، فتابع من الجزء الاشتراک.
إن كنت لا تقدر علی شراء الاشتراك عبرPayPal أو بطاقة VISA، الرجاء ارسال رقم هاتفك المحمول إلی مدير الموقع عبر webmaster@noormags.com .

You need Sign in to view the content of the article. If you are not a member, proceed from part Sign up.
If you fail to purchase subscription via PayPal or VISA Card, please send your mobile number to the Website Administrator via webmaster@noormags.com .

دخول / الاشتراک

تحتاج الدخول لعرض محتوى المقالة. إذا لم تكن عضوًا ، فتابع من الجزء الاشتراک.

دخول

الاشتراک