ملخص الجهاز:
"دکتر محمد رضا زندی-سردبیر بررسی جایگاه داوری در قانون پیش فروش ساختمان مصوب 89/11/18 مجلس شورای اسلامی *محمد باقر سروی رئیس شعبه 20 دادگاه عمومی تهران(مجتمع شهید بهشتی) کارشناس ارشد حقوق خصوصی و مدرس دانشگاه چکیده: داوری عبارت است از رفع اختلاف بین متداعیین در خارج از دادگاه به وسیله شخص یا اشخاص حقیقی یا حقوقی مرضی الطرفین و یا انتصابی1، به عبارت دیگر فصل خصومت توسط غیر قاضی و بدون رعایت تشریفات رسمی رسیدگی دعاوی را داوری و کسی که جهت داوری انتخاب شده باشد را داور مینامند.
با توجه به مراتب فوق ملاحظه میگردد در صورت بروز اختلاف فی مابین اصحاب دعوی در ارتباط با پیش فروش آپارتمان، ارجاع آن به داوری از سوی قانونگذار الزامی و اجباری اعلام شده است و موضوع اختلاف توسط هیئت داوری موضوع ماده 20 آن قانون که مقرر گردیده پیشنویس آن متعاقبا تنظیم و تدوین خواهد شد حل و فصل میگردد.
قسمت سوم نقد و بررسی و ارائه پینشهاد در ارتباط با موضوع داوری قانون پیش فروش آپارتمان در قانون موصوف،طرفین مکلف به معرفی داور منتخب خود و تعیین داور ثالث گردیدهاند با توجه به اینکه بعد از بروز اختلاف اگرچه ارجاع اجباری موضوع اختلاف به داوری به شرح منعکس در ماده 20 قانون مزبور از جمله مزایای آن قانون به شمار میآید و لیکن مکلف نمودن اصحاب دعوی قبل از بروز اختلاف به داوری از نکات منفی قانون مزبور میباشد زیرا چه بسا ممکن است 1-اختلاف بین طرفین(پیش خریدار و پیش فروشنده)بروز ننماید در نتیجه تودیع هزینه احتمالی به داوران منتخب موجب تحمیل هزینههای غیر قانونی و غیر منطقی به آنان خواهد شد."