Abstract:
در این مقاله الگوی تامینمالی مناسب مخارج توسعه کلانشهرها و تاثیر آن بر مقاومسازی اقتصادی شهرها مورد بررسی قرار گرفت. با استفاده از مدلسازی ریاضی (تصمیم گیری چند شاخصه) سهم بهینه هر پایه درآمد در ساختار تامینمالی مشخص شد. در ادامه توان تامینمالی و امکان جایگزینی با وضع موجود بررسی شد. به عنوان نمونه کلان شهرهای اصفهان تهران تبریز شیراز و مشهد مطالعه شد.
نتایج مدلسازی نشان داد، اخذ عوارض (مالیات محلی) سالانه از املاک و مستغلات به نرخ متوسط کمتر از 0.5درصد ارزش روز، توان تامینمالی مخارج توسعه شهرها مورد مطالعه را دارد. عدم دریافت هزینههای (عوارض) صدور پروانهساختمانی منجر به کاهش قیمت تمام شده واحدهای مسکونی و تجاری جدید شود. با توجه به مستمر بودن دریافت عوارض جدید، انتظار کاهش تقاضای مصرفی برای املاک با قیمت بالا را میتوان انتظار داشت. دریافت مالیات یا عوارض بر اساس ارزش روز از دارایی افراد عامل مهمی در توزیع درآمد محسوب میشود. لذا میتوان انتظار داشت تامینمالی مناسب مخارج توسعه شهری یکی از ارکان مقاوم سازی اقتصادی شهرها باشد.
Machine summary:
(رجوع شود به تصویر صفحه) ترکیب نامناسب منابع درآمدی علاوه بر موارد مشکل مطرح شده پیامدهای دیگری نیـز از جمله : نبود استراتژی وصول o به فراموشی سپردن دریافت درآمدهای مناسب نااطمینانی در برنامه ریزی و بودجه ؛ o سیستم نظارتی ناکارآمد o تاثیر بالای عوامل بیرونی زیان برای همه o افزایش قیمت تمام شده ساخت واحدهای جدید o تاثیر بر سطح عمومی قیمت ها o شهرداری مصرف کننده زمین در شهر فروش تراکم مازاد برای جذب درآمد o مشکل ازدحام جمعیت o مشکل سایر خدمات شهری تهیه طرح های جامع و تفصیلی و اجرایی شدن آن o چشم انداز نامناسب در تحقق پذیری o تدوین ناصحیح طرح با توجه به اهداف درآمدی o تغییر کاربری زمین ها با اهداف درآمدی o عدم توجه به رفاه عمومی شهروندان o توزیع نامناسب خدمات عمومی بر اساس سطح درآمدی مناطق مختلف در شهرها(نصراصفهانی،١٣٩٤) با توجه به ادبیات مطرح شد در بحث اقتصاد مقاومتی می توان گفت مشـکلات مطـرح شد توان اقتصادی شهرها ضعیف کرده است .
. با توجه به نتایج حاصل از تحقیقات انجام شده منابع لازم برای اداره و توسـعه شـهرها باید از پنج گروه به شرح زیر دریافت شود:(نصراصفهانی ، ١٣٩٤) آلایندگی : به عنوان جبران رفاه از دست رفته شهروندان و تعادل بخشی به مصرف سهمی از مالیات ها ملی : به عنوان کمک های عمرانی برابری ساز دولت مرکزی عوارض o دارایی های منقول (خودرو): به عنوان حق عبور و مرور سالانه خودروها o دارایی های غیر منقول (املاک و مستغلات ) بهای خدمات سایر (درآمدهای اتفاقی ، قرضه عمومی محلی و ...