Abstract:
عرونا فی هذا البحث أحکام التنازل عن عقد التأجیر التمویلی الواردة فی المادتین 33 و 31 من قانون التأجیر التمویلی الإماراتی رقم 3 لعام 3133، وقد تبین لنا أن هذه الأحکام جاءت قاصرة ومتناقضة، فالتنازل عن عقد شکلی هو أیضاً عقد شکلی، و إن عقد التأجیر التمویلی یقوم علی الاعتبار الشخصی من جانب المؤجر تجاه المستأجر فقط، ولذلک اشترط القانون موافقة المؤجر الکتابیة المسبقة علی تنازل المستأجر عن العقد إلی الغیر لنفاذه فی مواجهته، بینما اکتفی بإلزام المؤجر بإخطار المستأجر لنفاذ بعد تنازله عن العقد ذاته إلی الغیر لنفاذه هذا التنازل بمواجهته، فی حین أن التنازل فی الحالتین لا ینفذ فی مواجهة الغیر إلا من تاریخ تأشیره فی السجل الخاص. وبخصوص آثار التنازل عن عقد التأجیر التمویلی، إذا حصل هذا التنازل من جانب المستأجر فإن المستأجر الجدید یحل محله فی جمیع الحقوق والالتزامات الناشئة عن العقد، ویخرج المستأجر الأصلی من العلاقة العقدیة من تاریخ موافقة المؤجر علی التنازل إلا إذا تم ا لاتفاق معه علی ومان تنفیذ المستأجر الثانی لالتزاماته. أما إذا حصل التنازل عن العقد من طرف المؤجر فإن المؤجر الجدید یحل محله فی جمیع الحقوق والالتزامات الناشئة عن العقد، ویعتبر المؤجر الأصلی منسحباً من العلاقة العقدیة بدءاً من تاریخ إخطار المستأجر بالتنازل، علی ألا یخل هذا التنازل بحقوق هذا الأخیر ووماناته. وفی ختام هذه الدراسة توصل الباحث إلی عدد من النتائج والتوصیات تمحورت حول ضرورة إعادة صیاغة الأحکام الخاصة بالتنازل عن عقد التأجیر التمویلی، لتصبح أکثر دقة وتفصیلاً.
In this research we have presented the provisions for assignment of the leasing contract contained in Articles
11 and 14 of the UAE Leasing Law No. 8 of 2018, and it has become clear to us that these provisions were deficient
and contradictory. Assignment of a formal contract is also a formal contract, and that the leasing contract is based on
Personal consideration on the part of the lessor towards the lessee only. Therefore, the law stipulated the prior
written consent of the lessor to assignment the tenant from the contract to third parties in order to enforce it against
him, while it was sufficient to oblige the lessor to notify the lessee for the validity after his assignment of the contract
itself to others to enforce this assignment against him, while the assignment In both cases, it shall not be executed
against third parties except from the date of its entry in the special register. Regarding the effects of the assignment
of the leasing contract, if this assignment occurs on the part of the lessee, the new tenant takes his place in all rights
and obligations arising from the contract, and the original tenant leaves the contractual relationship from the date of
the lessor's approval of the assignment unless it is agreed with him to ensure the implementation of the second tenant
For his obligations. If the assignment of the contract occurred by the lessor, the new lessor replaces him with all the
rights and obligations arising from the contract, and the original lessor is considered withdrawing from the contractual
relationship starting from the date on which the tenant is notified of the assignment, provided that this assignment
does not prejudice the rights and guarantees of the latter. At the conclusion of this study, the researcher reached a
number of findings and recommendations concentered on the necessity of reformulating the provisions related to
the assignment of the leasing contract, to become more accurate and detailed.