چکیده:
در کشورماهمانندبسیاری از کشورهامسکن در جوامع شهری به عنوان مشکل اساسی در حال تبدیل شدن به معضلی لاینحل است در عین حال اقشار کم درآمد و فرو دست جامعه شهری در نوک این هرم با بحران بد مسکنی فزاینده ای روبرو هستند . مشکل مسکن در ایران بخصوص در شهرهای بزرگ از سال 1350 با افزایش سریع جمعیت از یک سو و گرایش شدید به شهر نشینی از سوی دیگرنمود پیدا کرده است . زیرا در طول دهه های اخیر میزان عرضه و تولید مسکن چه از نظر کمی و چه از نظر کیفی همیشه کمتر از میزان تقاضا بوده است . در این مقاله ضمن بررسی جریانات و راهکارهائی که از طرف دولت در خصوص تقویت بنیه مالی خریداران مسکن برای اقشار کم درآمدوعوامل تاثیر گذار در قیمت ساختمان به نسبت سر مایه گذاری در کشور اشاره خواهد شد . در عین حال به تحولات قیمت مسکن در سالهای اخیر خواهیم پرداخت .در ضمن میزان سرمایه گذاری صورت گرفته در کشور و تحولات قیمت مسکن در سالهای اخیر مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفته و نقد و بررسی خواهد شد و سر انجام نقش مدیریت راهبردی در تامین و رونق بازار مسکن شهری و راهکارهای ارتقاء و اثر بخشی آن مورد بحث قرار خواهد گرفتدر کشورماهمانندبسیاری از کشورهامسکن در جوامع شهری به عنوان مشکل اساسی در حـال تبـدیل شـدن بـه معـضلی لاینحل است در عین حال اقشار کم درآمد و فرو دست جامعه شهری در نوک این هرم با بحران بد مسکنی فزاینده ای روبـرو هستند . مشکل مسکن در ایران بخصوص در شهرهای بزرگ از سال ١٣٥٠ با افزایش سریع جمعیت از یک سو و گـرایش شـدید به شهر نشینی از سوی دیگرنمود پیدا کرده است . زیرا در طول دهه های اخیر میزان عرضه و تولید مسکن چه از نظر کمـی و چه از نظر کیفی همیشه کمتر از میزان تقاضا بوده است . در این مقاله ضمن بررسی جریانات و راهکارهائی که از طرف دولت در خصوص تقویت بنیه مالی خریداران مسکن برای اقشار کم درآمدوعوامل تاثیر گذار در قیمت ساختمان به نسبت سر مایـه گذاری در کشور اشاره خواهد شد . در عین حال به تحولات قیمت مسکن در سالهای اخیر خواهیم پرداخت .در ضمن میزان سرمایه گذاری صورت گرفته در کشور و تحولات قیمت مسکن در سالهای اخیر مورد تجزیه و تحلیـل قـرار گرفتـه و نقـد و بررسی خواهد شد و سر انجام نقش مدیریت راهبردی در تامین و رونق بـازار مـسکن شـهری و راهکارهـای ارتقـاء و اثـر بخشی آن مورد بحث قرار خواهد گرفت ..
خلاصه ماشینی:
"با توجـه بـه ایـن امـر بخـش اعظـم ساختمانها قبل از تصویب آئین نامه و مقرراتهای ساختمانی ساخته شده اند این بنا ها و حتی بخـشی از سـاختمانهای جدیدالاحداث بدلیل عدم رعایت اصول فنی و مهندسی در مقابلـه بـا زلزلـه بـه شـدت آسـیب پذیرنـد و از طرفـی عمرمتوسط ساختمان در ایران نسبت به کشورهای پیشرفته بسیار پائین است ،در نهایت اینکـه سـالانه هـزاران واحـد مسکونی فقط بر اثر عوامل طبیعی همچون زلزله ، سیل و فرسایش تدریجی از چرخه مصرف خارج می شوند کـه بـه تبع خانوارهای ساکن در این اماکن را به سوی بی مسکنی و نهایتا تقاضای مسکن استیجاری در کوتاه مدت سوق و در نتیجه به دلیل افزایش تقاضا, قیمت مسکن و اجاره بهاء افزایش می یابد در شرایط کنونی وضعیت به گونـه ای است که نه خانواده ها و شهروندان نیازمند به مـسکن ، و نـه مـسئولان امـر سیاسـتگذاری و تـامین مـسکن دولتـی هیچکدام قادر نیستند بی کمک یکدیگر این مشکل بزرگ را مرتفع نمایند, در حالی که آمارها نـشان میدهدبـه دلیـل رکود کم سابقه ٣ سال اخیر بازار مسکن عملا اجرائی شدن تامین چنین نیـازی در صـورت ادامـه ایـن روندسـخت دشوار خواهد بود.
استفاده از امکانات شرکتهای ذیصلاح خارجی در بازار مسکن ایرانئ علاوه بر انتقال فناوری روز دنیا، منجر به رقابت و افزایش کیفی ساخت وسازمی شود ومی توان از این طریق به وضع و حال وخیم بافتهای فرسوده سـاختمانی نیز رونقی داد سرمایه گذاران خارجی آرزوی حضور در صنعت سـاختمان کـشورهای دیگـر را دارنـد تـا بـه سودی بیشتر از سود وعده شده بانک های خود برسند (ذکر این مطلب ، با مقایسه سـود ٤ درصـدی بانکهـای خارجی در برابر حداقل سود ١٥ درصدی بانکهای داخلی ، امری بدیهی است ) با تدبیر در قـوانین جـاری در بخش زمین و مسکن میتوان از حضور وامکانات این شرکت ها دربخش توسعه مـسکن بهـره بـرد."