چکیده:
نوسازی و احیاء بافت های فرسوده شهری، به دلیل فرسودگی ضررت دارد. ساختار کالبدی شهرها تحت تاثیر متغیرهای طبیعی، اجتماعی و اقتصادی به تدریج دچار تغییر و فرسودگی می گردد. از آنجا که این بازسازی و نوسازی با چالشهایی همراه است، برآورد ریسک آنها اهمیت خواهد داشت. هدف از این پژوهش، تعیین وضعیت انواع ریسک در پروژههای نوسازی و بازسازی بافتهای فرسوده شهری با مطالعه مورد طرح مجد مشهد است. جهت شناسایی ریسکهای پروژه مربوطه با مراجعه به اسناد، ریسکهای مربوطه استخراج شده است بدین منظور، پرسشنامه ای بر اساس متغیرهای مورد نظر تهیه و در اختیار 50 نفر از مدیران و کارشناسان بخشهای مختلف پروژه مجد مشهد قرار گرفت. نتایج بدست آمده نشان می دهد که ریسکهای نقش آفرین در بازسازی بافت فرسوده طرح مجد عبارتند از: ریسکهای مالی و اقتصادی، فنی، اجتماعی، سیاسی و زیست محیطی، پس از تجزیه و تحلیل وزنها، بیشترین تاثیر ریسک مربوط به ریسک مالی و اقتصادی با میانگین 18/4 ، و در رتبه های بعدی، به ترتیب ریسک اجتماعی 05/3 ، ریسک فنی 77/2، ریسک سیاسی 64/2 و ریسک زیست محیطی 36/2 میباشد. بنابراین ریسک مالی اقتصادی دارای بیشترین میزان اثرگذاری و ریسک زیست محیطی دارای کمترین میزان ریسک در پروژه مربوطه می باشد.
خلاصه ماشینی:
این تحقیق با رویکرد شناسایی انواع ریسک (اقتصادی، اجتماعی، سیاسی، فنی و زیست محیطی) در پروژه های نوسازی و بازسازی شهری که سهام دار و مدیریت پروژه بر عهده شرکت عمران و مسکن سازان منطقه شرق در شهر مشهد بوده است و مدیریت نوسازی بخشی از بافت های فرسوده در بلوار قرنی شهر مشهد به نام طرح مجد را بر عهده گرفتند، انجام شده است .
جدول ١: مشخصات اجرای طرح (سایت شرکت عمران و مسکن سازان منطقه شرق ) شرح فاز یک فاز دو فاز سه جمع تجاری تعداد 856 1038 745 2639 مساحت خالص (متر مربع ) 28991 21391 18150 68532 اداری تعداد 314 0 125 439 مساحت خالص (متر مربع ) 27888 0 8873 36761 مکون تعداد 117 371 148 636 سی مساحت خالص (متر مربع ) 7732 52853 14881 75466 شکل ٢: موقعیت طرح مجد نسبت به حرم امام رضا (ع ) در مشهد (به تصویر صفحه مراجعه شود) نقشه شماره ٣: موقعیت طرح مجد مشهد در بین مناطق شهری مشهد منبع : (شهرداری مشهد: طرح مجد مشهد: ١٣٩٣) یافته های تحقیق هر یک از حوزه های اجتماعی، اقتصادی و مالی، زیست محیطی و سیاسی میتواند در تولید ریسک در پروژه های بازسازی و نوسازی بافت فرسوده مجد مشهد نقش آفرین است .
بنابراین با توجه به نظران صاحب نظران میتوان نتیجه گرفت که بطور میانگین مولفه های ریسک اقتصادی و مالی در پروژه های نوسازی و بازسازی بافت فرسوده شهری در حد تقریبا زیادی ارزیابی شده اند.