بررسی رابطه بین تراکم ساختمانی با قیمت زمین مطالعه موردی: منطقه ۱ کلان‌شهر تبریز مقاله

روند افزایش جمعیت و فعالیت در شهرها، منجر به افزایش تراکم ساختمانی و متراکم شدن توده‌های ساختمانی گردیده است. ساخت‌وسازها و شکل‌گیری فضاهای مسکونی همواره نیازمند زمین است. عرضه زمین به‌واسطه ثابت بودن، همواره محدودیتی را بر تقاضا ایجاد می‌نماید؛ اما با شدت گرفتن تقاضا برای سکونت، از یک‌سو، افزایش شدید قیمت زمین و از سوی دیگر افزایش ارتفاع بناها و رشد بلندمرتبه‌سازی را در پی خواهد داشت، بر همین اساس هدف پژوهش حاضر، تحقیق در مورد ارتباط بین متغیر تراکم ساختمانی با قیمت زمین است. اطلاعات مورد نیاز برای این پژوهش از بنگاه‌های املاک در سطح منطقه ۱ کلان‌شهر تبریز در سال ۱۳۹۴ جمع‌آوری‌شده است. پس‌ازآن پراکنش قیمت زمین و همچنین تراکم ساختمانی منطقه با استفاده از سیستم اطلاعات جغرافیایی(GIS) بر روی نقشه مشخص‌شده است. بنابرین روش پژوهش حاضر از لحاظ هدف، کاربردی و از لحاظ ماهیت و روش تحلیلی، اکتشافی و بر اساس مطالعات میدانی است و ابزار مطالعاتی تحقیق مبتنی بر روش پیرسون می‌باشد. نتایج تحقیق حاکی از آن است؛ بین قیمت زمین و تراکم ساختمانی در هر محله و در هردوره زمانی، همبستگی مثبت بالا ومستقیمی وجود دارد؛ چنانچه برای دوره اول(۸۵-۹۰) این ضریب برابر(۶۹۷.) و دوره دوم(۹۰-۹۴) مساوی با (۷۲۴.) می‌باشد؛ بنابرین افزایش شدید قیمت زمین درمنطقه مورد مطالعه، افزایش ارتفاع بناها و رشد بلندمرتبه‌سازی را در پی خواهد داشت.