چکیده:
یکی از دلایل بحران سکونت در بخش مرکزی شهرها تحولات توسعه است که باعث خالی از سکنه شدن تدریجی و افزایش فرسودگی آن ها میشود. بافت مرکزی شهر مشهد نیز با چنین پدیدهای روبهرو میباشد. وجود حرم امام رضا (ع) و خیل زائران، اهمیت بررسی و رفع مشکلات این محدوده را بیشتر نموده است. این پژوهش در پی شناسایی عوامل تهدیدزا و دلایل افت کیفیت پهنه های مسکونی و همچنین جستجوی راه حل هایی برای بازگرداندن مفهوم "سکون" به این گونه بافت ها با هدف ایجاد پایداری میباشد. بنابراین، مساله پژوهش، آن است که کیفیت بافت مسکونی مرکزی شهر مشهد چگونه است و چه معیارهایی برای ارتقا آن میتواند سودمند باشد؟ روش پژوهش ترکیبی از تحلیل محتوای کیفی و پیمایش است. تحلیل ادبیات و مبانی نظری مرتبط، به تبیین شاخصها و معیارهای کیفیت محیط برای داشتن سکونت پایدار انجامید. از دستاورد این فاز، برای سنجش کیفیت محدوده سرشور و چهنو به عنوان یکی از مهم ترین حوزه های مسکونی مرکز شهر مشهد استفاده شد. تکنیکهای گردآوری دادهها شامل برداشتهای میدانی، تحلیل مجموعا 120 پرسش نامه شهروندان، شاغلان و زائران بود. جهت رتبهبندی و تحلیل معیارها و شاخصها از روش تحلیل سلسله مراتبی و نرم افزار Expert Choice استفاده شد. نتایج تاکید دارد معیارهای کیفیت محیط در چهار بعد اصلی و به ترتیب اولویت عملکردی، تجربی- ادراکی، جمعیتی- اجتماعی- اقتصادی و زیست محیطی تاثیر ویژهای بر میزان پایداری بافت مسکونی دارند. تحلیل سلسله مراتبی نشان داد معیارهای کاربری چندگانه زمین و تعادل بین مشاغل و مسکن در بعد عملکردی، ضریب ماندگاری و هزینههای قابل کنترل مسکن در بعد اجتماعی- جمعیتی- اقتصادی، عدم وجود آلایندهها در بعد زیست محیطی و دو معیار میزان رضایت مندی شهروندان و میزان امنیت محیط در بعد ادراکی- تجربی از جمله مهم ترین معیارهای اثرگذار بر کیفیت محیط محدوده هستند. این موارد بالاترین اهمیت و وزن را در سنجش دودویی بین متغیرها کسب کردند. نرخ ناسازگاری تحلیل 03/0 موید روایی معیارها و شاخصها میباشد. این معیارها و شاخصهای میتواند با تغییراتی در سایر بافتهای مرکزی شهرها استفاده شود.
Development evolution with control and management framework is a major reason for residential crises at downtowns which results in gradual discharge and increase in its deterioration. The studied area of this research is an important part of the central texture of Mashhad; which is faced with same phenomena. Existence of Imam Reza’s Holy Shrine and his high number of pilgrims and tourists increased the importance for investigating and removing problems of this area.
This research tends to investigate potential threats and causes of the loss of the quality of residential areas as well as searching for solutions for modernizing and restoring the concept of “residence” in these textures with the goal of establishing sustainability.
This research primarily concentrates on the following questions:What are the main threatening factors for the studied old texture at downtown of Mashhad? What is going to happen on these old textures in the future? What is the approach of modernization plans of the studied old textures with a perspective of promoting residential quality and increasing their satisfaction? What are definitions and indices used to present a clear definition from different dimensions of “the quality of residential urban environment” at the studied old texture?
This is a descriptive analytical research which is established on scientific method with stages. Related theoretical fundamentals and literature analysis and analysis of current conditions were performed for determining indices and criteria of the quality of urban environments for having sustainable residence. Research conceptual model is one of the major achievements of this stage which is based on the origin of the subject or general concept of this research i.e. “promoting the quality of residential environment at old textures of the city of Mashhad”.
Data collection techniques partly included field study of the studied area; analysis and processing of which was performed using GIS software. For ranking and analyzing criteria and indices, we applied hierarchical analytic method and Expert Choice Software.
Using quantitative data collected from 120 questionnaires for control groups (urban experts, citizens, pilgrims, and tourists) this paper evaluated current status of the dimensions and constructive indices of the quality of urban residential environment.
Using AHP software, the importance of the most important dimension among eight dimensions of the quality of urban residential environments was determined for old structures located at downtown of Mashhad; and effective loads were tested and evaluated.
Findings of this research are presented in two parts: model test and hypothesis test. This paper emphasizes on the content that satisfaction of the residents of the studied area affects on sustainability of population and security of the area. Despite deterioration and decrease in efficiency of the texture, residence is still going on but in danger. It sounds that “increase in satisfaction of residents through promoting the quality of residential urban environment (sustainable neighborhood) is applicable; therefore, regeneration of old texture of the studied area is applicable subject to the approach for promoting the quality of residential urban environment and local sustainable development”. It is to be noted that environmental quality criteria, including experimental-perceptual, population- social- economic, ecological, in four main dimensions and based on functional priority have significant effect on amount of sustainability in residential tissue. The aforesaid dimensions are in improper status, average and threatened. In continue, most important dimensions in construction of the quality of urban residential environments of the studied area are operational. The Analytic Hierarchy Process results indicated that multiple land use criteria and a balance between jobs and housing in functional dimension, durability coefficient and controllable expenses of housing in social-population-economic dimension, the absence of pollutants in ecological dimension, and two other criteria, named citizen satisfaction and environmental security in perceptual-experimental dimension are the most prominent criteria affecting the quality of the aforementioned districts. These factors yielded the most important results in binary assessment among variables. 0.03 of analysis inconsistency rate is a sign of accurate judgment among criteria and indexes. By making alterations to the rest of neighborhood tissues of the district in city center, the suggested criteria and indexes of this study can be employed
خلاصه ماشینی:
ارزیابی کیفیت محیط مسکونی مرکز شهر با تأکید بر پایداری ، مورد مطالعاتی : محدوده سرشور و چهنو شهر مشهد نونا مسگرانی *- محمد اجزا شکوهی **- براتعلی خاکپور***- محمدرضا نقصان محمدی **** تاریخ دریافت : ٩٢/١٠/١٤ تاریخ پذیرش نهایی : ٩٣/١٠/٠٢ چکیده یکی از دل یل بحران سکونت در بخش مرکزی شهرها تحول ت توسعه است که باعث خالی از سکنه شدن تدریجی و افزایش فرسودگی آن ها می شود.
تحلیل سلسله مراتبی نشان داد معیارهای کاربری چندگانه زمین و تعادل بین مشاغل و مسکن در بعد عملکردی ، ضریب ماندگاری و هزینه های قابل کنترل مسکن در بعد اجتماعی - جمعیتی - اقتصادی ، عدم وجود آل ینده ها در بعد زیست محیطی و دو معیار میزان رضایت مندی شهروندان و میزان امنیت محیط در بعد ادراکی - تجربی از جمله مهم ترین معیارهای اثرگذار بر کیفیت محیط محدوده هستند.
یافته های پژوهش تدوین چک لیست مؤلفه ها و شاخص های کیفیت محیط مسکونی مرکز شهر با توجه به محدوده مورد مطالعه جدول ١ چکیده مطالعات فوق را با هدف دستیابی به معیارها و شاخصه های سنجش میزان مطلوبیت و کیفیت محیط مطابق با اصول پایداری نشان می دهد در این جدول جهت تلخیص و سرعت بخشی به فرآیند تحلیل سلسله مراتبی هر یک از شاخص ها و معیارها با یک حرف اختصاری نشان داده شده است .
بر مبنای هدف تحلیل که سنجش کیفیت محیط مسکونی است سه درجه کیفی خوب ، متوسط و پایین به عنوان گزینه های زیرمجموعه هدف تعیین شده و شاخص ها، معیارها و زیرمعیارها بر همین مبنا سنجیده شده که در نهایت محدوده مورد مطالعه در رده کیفیت و پایداری پایین جای گرفت .