چکیده:
روش ما در این پژوهش، استفاده از الگوی قیمتگذاری هدانیک است. برای برآورد الگوها از روش پنل استفاده کرده ایم. بدین صورت که مناطق چهارگانه شهر کرمان را به عنوان مقاطع در نظر گرفته ایم و این مناطق را در دوره زمانی 1388-1378 مشاهده کردیم. نتایج نشان میدهد که ویژگیهای فیزیکی بیشتر از ویژگیهای مکانی و محیطی قیمت واحد مسکونی را تحت تاثیر قرار میدهند. همچنین در بررسی تابع تقاضای مسکن، کششهای درآمدی تقاضای مساحت زیربنا و دستگاه حرارت مرکزی، مثبت و کشش درآمدی فاصله از مرکز شهر منفی به دست آمد. از آنجایی که کششهای قیمتی از یک بیشتر هستند، بنابراین این کالاها باکشش هستند.
Due to the heterogeneous nature of housing, the Hedonic model of pricing. It deals with the estimation of the Hedonic pricing function of housing using the Panel data procedure. For this purpose, the four regions of Kerman were considered as the areas under study during 1378-1388. It can be realized from the study that in Kerman, physical factors can affect the price of the residential units more than the situational and environmental factors. On the other hand, the elasticity incomes of the demands of infrastructure area and central heating system were positive while that of the distance from downtown was found to be negative. The three above-mentioned commodities were found to be elastic since their price elasticity numbers are more than one.
(
, 
, 
)
