چکیده:
امروزه، شهرها با چالشهای اساسی ساختاری مانند ارتقای توسعۀ بازارهای داخلی و افزایش روند مهاجرت روبهرو هستند که به تحمیل آثار منفی مانند آلودگیهای محیط زیستی، تراکم جمعیت و گسترش نامتوازن شهرها در زمینۀ ارائۀ خدمات منجر شده است. در این میان، بازآفرینی شهری به عنوان یکی از ارکان شهر پایدار یا شهر سبز، اهمیت زیادی دارد. در فرایند بازآفرینی شهری نیز تأمین منابع مالی یکی از استراتژیهای مهم و ارکان اجرای طرحهای بهسازی و نوسازی محسوب میشود. از اینرو، هدف مطالعۀ حاضر آن است که با مروری بر مطالعات داخلی روشهای تأمین مالی پروژههای نوسازی بافت فرسوده، بتوان به مجموعهای از تجارب و مؤلفههای اثرگذار بر موفقیت آنها دستیافت. بنابراین، در پژوهش حاضر با توجه به وسعت موضوع و تعدد مطالعات در این حوزه، با استفاده از روش کتابخانهای، مروری و اسنادی، به بررسی و تحلیل روشهای تأمین مالی بازآفرینی بافت فرسودۀ شهری، مؤلفههای اثرگذار بر انتخاب آنها و همچنین، مباحث مرتبط با مشارکت مردم در این حوزه پرداخته شده است. نتایج نشان داد ساختار تأمین مالی استفادهشده براى پروژۀ نوسازی ممکن است در یک شهر و حتی منطقه به دلیل قوانین و شرایط خاص آن مؤثر نباشد؛ در حالی که بهطور مؤثرى در مناطق دیگر قابل استفاده باشد. بنابراین، انتخاب روش تأمین مالی مناسب، به شرایط هر پروژه و ویژگیهای منطقۀ میزبان بستگی دارد. همچنین، در بیشتر مطالعات فقط به رتبهبندی روشهای تأمین مالی و بررسی عوامل مؤثر بر انتخاب ابزارهای یادشده پرداخته شده است. این در حالی است که به ضعفها و قوتهای استراتژیهای تأمین مالی نوسازی و بهسازی شهری پرداخته نشده است که باید بهعنوان پیشنیاز رتبهبندی روشهای تأمین مالی در مطالعات آتی در نظر گرفته شود.
Today, cities face major structural challenges, such as improving the development of domestic markets and increasing the migration process, which has led to the imposition of negative effects such as environmental pollution, population density, and the unbalanced expansion of cities in the provision of services. In this regard, urban regeneration is important as one of the pillars of a sustainable or green city. In the process of urban regeneration, financing is one of the most important strategies for Upgrading and Renovating projects. Therefore, the aim of this study is to review the internal experiences of the financing methods of urban worn-out textures renovation projects, to obtain a set of experiences and components that affect their success. Therefore, in the present study, considering the breadth of the subject and the number of studies in this field, library, and review and documentary methods was used to study and analysis of urban worn out textures renewal Financing Methods, the components affecting their selection and also issues related to people participation in restoration of worn-out urban textures. The results showed that the financing structure used for the renovation project may not be effective in the city or even in the region due to its specific rules and conditions; while it can be used effectively in other areas. Therefore, the choice of the appropriate financing method depends on the conditions of each project and the characteristics of the host region. Moreover, most studies have been addressed only the factors affecting financing methods and ranking of financing methods. However, the strengths and weaknesses of the financing strategies for urban upgrading and renovating which are needs to be considered as a prerequisite for the ranking of financing methods in future studies have not been addressed.