چکیده:
استقرار و بهنگام سازی پایگاه داده املاک یک موجودیت زیرساختی و ماندگار برای درآمدزایی شهرداری ها بوده و در امر پایش توسعه شهرها یک ابزار کلیدی محسوب میشود. دسترسی به اطلاعات دقیق و بهنگام وضعیت املاک یکی از مهم ترین پیش نیازهای تصمیم سازان و تصمیم گیران عرصه برنامه ریزی شهری است. با پیشرفت فناوری اطلاعات در دهه های اخیر سازوکار سنتی نگهداری اطلاعات املاک نیز جای خود را به سامانه های رایانهای اطلاعات مکانی داده اند و صدور هرچه عادلانه تر و دقیق تر عوارض نوسازی املاک جز با پیاده سازی یک سامانه مبتنی بر پایگاه داده امکان پذیر نیست.در این پژوهش روند و نتایج ممیزی بالغ بر 3300ملک در شهر زابل در سال 1400مورد بررسی قرار گرفته است. در مرحله میدانی مساحی و تکمیل فرمهای ممیزی انجام و سپس نرم افزاری با قابلیت های ورود داده،نمایش داده، تعریف فرمول محاسبه عوارض، تهیه گزارش و صدور فیش طراحی گردید. به موازات آن نرم افزار gisنیز پس از داده آمایی و رفع خطاهای ترسیمی نقشه ها پیاد هسازی شد. تحلیل آماری این پایگاه داده پیرامون شاخص های تعداد ملک، مساحت و مجموع بدهیها در هر محله حاکی از آن است که وجود یک همبستگی خطی با ضریب 0/9میان این شاخص ها برقرار است. تهیه نقشه توزیع بدهی در شهر زابل از دیگر نتایج انجام این طرح بود. به موجب این طرح بالغ بر 4990میلیون ریال فیش عوارض نوسازی برای املاک صادر گردید که در قیاس با بودجه آن شهرداری در سال1400مبین آن است که این درآمد می تواند به عنوان یک منبع درآمد مستمر سهم قابل ملاحظه ای از کسری بودجه شهرداری ها را تأمین نماید.
خلاصه ماشینی:
در اين پژوهش سعي بر آن بوده که نتايج حاصل از مکانيزه شدن روند مميزي املاک از مرحله ميداني تا صدور فيش با بکارگيري سامانه اطلاعات جغرافيايي در شهر زابل از توابع سيستان وبلوچستان مورد بررسي قرار گيرد.
پژوهش حاضر به دنبال پاسخگويي به اين سوالات اصلي است که ؛ ١-تاثير مميزي املاک بر عمران شهر زابل در چيست ؟ ٢-آيا پياده سازي يک پايگاه داده GISاز طريق انجام مميزي باعث تاثير برعمران شهر زابل مي شود؟ پيشينه پژوهش تأمين منابع مالي يکي از مهم ترين وظايف نهادهاي عمومي مانند شهرداري هاست .
مي توان نتيجه گرفت با توجه به اينکه مميز املاک عمراني جزء مهم ترين بخش هاي درآمدي پايدار است و اين امر جز در سايه در دسترس بودن اطلاعات دقيق املاک ميسر نيست پرداختن به موضوع مميزي و ايجاد پايگاه هاي داده شهري از اهميت ويژهاي برخوردار است .
اطلاعات حاصل از مميزي املاک، تحليل مناسبي از نظر نوع و کاربري سازه ها ارايه مي دهد و مي تواند مبناي تصميم گيري براي وصول عوارض نوسازي باشد و از طريق پيوند اين اطلاعات با نرم افزار GIS مي توان به تحليل هاي مکان محور از وضعيت مناطق مختلف شهر دست يافت .
اسکندري و همکاران ،١٣٩٦، با عنوان نقش مميزي املاک و عوارض نوسازي در پايداري منابع مالي شهرداري سرايان بع اين نتيجه رسيدند که مسئوليت هاي اساسي شهردار، اين است که همواره در تلاش براي تهيه طرح ها و برنامه هايي براي افزايش منابع درآمد شهرداري باشد.