علل بروز اختلاف در قراردادهای پیش فروش ساختمان و راهکارهای پیشگیری از آن مقاله

نویسنده: کیائی، عبدالله ؛ البرزی ورکی، مسعود ؛

دیدگاه های حقوق قضایی زمستان 1401 - شماره 100 ، ب (وزارت علوم/ISC (‎22 صفحه - از 165 تا 186 )

کلیدواژه ها: دعاوی پیش فروش ساختمان اختلافات ملکی قراردادهای پیش فروش قرارداد املاک اختلاف اطلاعات ثبت معامله

چکیده:

امروزه اختلافات در فروش ساختمان و واحدهای آپارتمانی پیش از ساخت یکی از معضلات رایج در جامعه است که بستگی به قراردادهای پیش فروش یا پیش ساخت دارد. طولانی بودن مدت پروژه های عمرانی و نوسانات قیمت مواد و مصالح به ویژه با توجه به شرایط بی ثبات اقتصادی امروز یکی از دلایل مهم اختلافات فراوان و مانعی در توسعه قراردادهای پیش فروش در ایران است. بدون درنظر گرفتن شرایط خارج از اراده طرفین، موضوعات قراردادی و غیرقراردادی بسیاری با توجه به پیچیدگی چندبعدی بودن قراردادهای پیش فروش، موجب اختلاف طرفین در انجام تعهدات چنین قراردادهایی است. در این پژوهش عواملی که موجب بروز اختلاف در قراردادهای مربوط به اموال غیرمنقول (به طور عام) و قراردادهای پیش فروش (به طور خاص) می گردد، بررسی می شود. همچنین راهکارهایی به منظور جلوگیری از وقوع اختلاف در قراردادهای پیش فروش ساختمان ارایه شده است که به نظر می رسد ثبت رسمی قراردادهای پیش فروش ساختمان یکی از مهم ترین راهکارها می باشد. به طورکلی در این پژوهش، صرف نظر از نوع و ماهیت قراردادهای پیش فروش، به صورت توصیفی- تحلیلی به شناسایی عوامل بروز اختلاف و راه های جلوگیری از این اختلافات پرداخته شده است.

چکیده: (ترجمه شده توسط هوش مصنوعی)

الیوم، تعدد الخلافات فی مبیعات المبانی ووحدات الشقق قبل البناء یعتبر احد المشاکل الشايعه فی المجتمع، والتی تعتمد علی عقود ما قبل البیع او ما قبل البناء. طول مده المشاریع العمرانیه وتقلبات اسعار المواد والمستلزمات، خاصه فی ظل الظروف الاقتصادیه غیر المستقره الیوم، هی واحده من اسباب الخلافات الکثیره وعايق امام تطویر عقود ما قبل البیع فی ایران. بدون النظر الی الظروف الخارجه عن اراده الاطراف، العدید من المواضیع التعاقدیه وغیر التعاقدیه مع التعقید متعدد الابعاد لعقود ما قبل البیع، تودی الی اختلاف الاطراف فی تنفیذ التزامات هذه العقود. فی هذا البحث، یتم دراسه العوامل التی تودی الی نشوء الخلافات فی العقود المتعلقه بالعقارات (بصوره عامه) وعقود ما قبل البیع (بصوره خاصه). وکذلک تم تقدیم الحلول لمنع حدوث خلافات فی عقود ما قبل بیع المبانی، ویبدو ان تسجیل عقود ما قبل بیع المبانی رسمیا هو احد اهم الحلول. بشکل عام فی هذا البحث، یتم تحدید العوامل التی تودی الی نشوء الخلافات وطرق تجنب هذه الخلافات، بغض النظر عن نوع وطبیعه عقود ما قبل البیع، بشکل وصفی وتحلیلی.

خلاصه ماشینی:

com 1 / 22 مقدمه مطابق ماده يک قانون پيش فروش ساختمان مصوب سال ١٣٨٩ هر قراردادي با هر عنوان که به موجب آن ، مالک رسمي زمين (پيش فروشنده ) متعهد به احداث يا تکميل واحد ساختماني مشخص در آن زمين شود و واحد ساختماني مذکور با هر نوع کاربري از ابتدا يا در حين احداث و تکميل يا پس از اتمام عمليات ساختماني به مالکيت طرف ديگر قرارداد (پيش خريدار) درآيد، از نظر مقررات اين قانون « قرارداد پيش فروش ساختمان » محسوب ميشود. درخصوص عوامل بروز اختلاف در قراردادهاي مربوط به املاک و مستغلات با وجود تنوع ، وجوه مشترکي وجود دارد که 3 / 22 تمام اين عوامل نه لزوما مرتبط به جنبه هاي حقوقي، بلکه مرتبط به طرفين قرارداد و يا ملک مورد معامله است . همچنين در ماده ۱۴۹ قانون ثبت اسناد و املاک تصريح شده : نسبت به ملکي که با مساحت معين مورد معامله قرار گرفته باشد و بعدا معلوم شود اضافه مساحت دارد، ذينفع ميتواند قيمت اضافي را براساس ارزش مندرج در نخستين سند انتقال و ساير هزينه هاي قانوني معامله به صندوق ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ 1- Fundamentals of Real Estate,(20) JR DeLisle, p101 6 / 22 ثبت توديع و تقاضاي اصلاح سند خود را بنمايد. مطابق يافته هاي اين پژوهش عواملي که موجب بروز اختلاف در قراردادهاي مربوط به اموال ً غيرمنقول (به طور عام ) ميگردد، اجمالا عبارت اند از: فرضيات اشتباه طرفين ، اطلاعات غيردقيق و ناکافي طرفين ، عدم پيش بيني شرايط بازار و ناآگاهي نسبت به قوانين و مقررات ، عوامل مربوط به مورد معامله در قراردادها، انعقاد قرارداد با سند عادي، اختلاف در پرداخت ها و زمان تحويل ساختمان .

دریافت فایل ارجاع :
(پژوهیار, , , )

دانلود PDF
دانلود HTML

لینک کوتاه:

صفحه:

ورود / عضویت

برای مشاهده متن مقاله و یا دانلود آن لازم است وارد پایگاه شوید. در صورتی که عضو نیستید از قسمت عضویت اقدام فرمایید.

ورود