چکیده:
در گذشته، بسیاری از آملاکی که به اشخاص تعلق داشتند ء فاقد سند رسمی محسوب می شدند ؛ به آین معنا که صرفا برخی
مالکان برگه ای قدیمی که نشانگر مالکیت آنها بر ملکشان بود را در اختیار داشتند و این در حالی است که با گذشت زمان و
تصویب قوانین ناظر بر ثبت املاک در کشور ء نیاز بود تا این دسته از مالکان نیز بتوانند املاک خود را به ثبت رسانیده و برای آنها
سند دریافت این . اهمیت گرفتن سند رسمی برای ملک که به هر دایلی فاقد سند هستند + به این خاطراست که توان اثباتی
اسناد رسمی اصولا بیشتر از اسناد عادی می باشد . به همین دلیل است که پس از تصویب قوانین ثبتی در خصوص اراضی و
ساختمان های فاقد سند رسمی .۰ راه هایی حقوقی برای دریافت سند برای املاک فاقد سند رسمی پیش بینی شد.هدف این
پژوهش توصیفی تحلیلی بررسی وضعیت حقوقی عرصه های بدون سند خارج از بافت با مطالعه ثبتی در حقوق موضوعه آیران بوده 1
است. مواد 147 و 148 قانون ثبت و قوانین اصلاحی آن قبل از قانون جدید تعیین تکلیف اراضی و املاک فاقد سند مصوب
0 با وجود مزایای بسیار دارای آشکالات و نواقصی می باشد که برای رفع این آشکالات قانون جدید تعیین تکلیف اراضی
و اآملاک فاقد سند به تصویب رسیده است. بنابراین بین قانون جدید و مواد 147 و 148 و اصلاحیه های در آدوار مختلف تفاوت ها
و تغییرانی وجود دارد. از جمله این تفاوت ها در مراجع رسیدگی کننده»ء املاک موضوع قانون» تثبیت مالکیت و استفاده از نقشه
کاداستر بوده است. بر این اساس نقشه کاداستر جایگاهی ویژه در قانون جدید تعیین تکلیف اراضی و املاک فاقد سند مصوب
0 دارد. با وجود رفع بسیاری از اشکالات قوانین قبلی در قانون جدید. این قانون دارای معایبی چون عدم جامعیت زمین
های فاقد ساختمانء زمین های بنیاد و اراضی زراعی و باغی می باشد.