چکیده:
برای برآورد تابع تقاضای مسکن در شهرستان ساری ازالگوی هدانیک استفاده شده است. براساس تابع هدانیک، فرض شده است که قیمت هر واحد مسکونی تابعی از ویژگیهای فیزیکی، مکانی و محیطی آن می باشد. نتایج به دست آمده حاکی از آن است که مهمترین ویژگیهای واحد های مسکونی بترتیب عبارتند از: سطح زیر بنا، مساحت زمین، تعداد اتاق، فاصله از خیابان اصلی و فاصله از مرکز شهر. آنگاه، تابع تقاضا برای هریک از این ویژگیها برحسب درآمد خانوار، متوسط تحصیلات خانوار، بعد خانوار، سن سرپرست خانوار، قیمتهای ضمنی سطح زیر بنا، مساحت زمین، تعداد اتاق، فاصله از خیابان اصلی و فاصله از مرکز شهر برآورد شده است. برای برآورد الگوها از اطلاعات مقطعی که به صورت میدانی ( نمونه گیری طبقه ای ) از 243 خانوار شهرستان ساری مرکز استان مازندران جمع آوری شد، استفاده شده است.
خلاصه ماشینی:
"آنگاه تابع تقاضا برای هریک از این ویژگیها برحسب درآمد خانوار،متوسط تحصیلات خانوار،بعد خانوار،سن سرپرست خانوار،قیمتهای ضمنی سطح زیربنا،مساحت زمین،تعداد اتاق،فاصلهاز خیابان اصلی و فاصله از مرکز شهر برآورد شده است.
توزیع واحدهای مسکونی،تعداد خانوار و تراکم خانوار برواحد مسکونیاستان مازندران (به تصویر صفحه مراجعه شود)منبع:سرشماری عمومی نفوس و مسکن سالهای 1345 تا 1375 تراکم تعداد افراد خانوار در واحد مسکونی در شهرستان ساری به تفکیک مناطقشهری و روستایی طبق سرشماریها در جدول شمارۀ(2)نشان داده شده است.
تراکم تعداد افراد خانوار در واحد مسکونی شهرستان ساری(به تصویر صفحه مراجعه شود)منبع:سرشماری عمومی نفوس و مسکن سالهای 1345 تا 1375 همانگونه که در جدول شمارۀ(2)نشان داده شده است،تراکم تعداد افراد خانواردر واحد مسکونی در شهر ساری از 4/9 نفر به 4/4 نفر کاهش یافته است.
دادهها و اطاعات مورد نیاز برای برآورد قیمتهای ضمنی ویژگیهای واحدمسکونی و تقاضا با استفاده از نمونهگیری طبقهای از میان خانوارهایشهری شهرستان ساری(مرکز استان مازندران)و تکمیل پرسشنامه به صورتحضوری در سال 1380 جمعآوری شده است.
دراین تحقیق تجربی از تابعلگاریتمی به سبب دارا بودن مزیتهای کاهش تأثیر مشاهدات پرت،کاهش شدتهمخطی و سادگی تفسیر پارامترها،به صورت زیر استفاده شده است: (به تصویر صفحه مراجعه شود)که در آن P به عنوان متغیر وابسته قیمت واحد مسکونی میباشد که برحسب درجاتمختلف و انواع واحدهای مسکونی متفاوت خواهد بود.
در نهایت توابع تقاضای برای ویژگیهای اصلی واحدهای مسکونی را میتوان برحسبقیمتهای ضمنی آنها به صورت زیر نوشت: (12)(به تصویر صفحه مراجعه شود)در معادلۀ فوق،علاوه برقیمتهای ضمنی یا هدانیکی،سایر عواملی اثرگذار برتقاضایمسکن،نظیر درآمد (Y) و مشخصات اجتماعی خانوارها (K) معرفی شده است."