چکیده:
در این نوشته، با اشاره به فواید و اهمیت ثبت معاملات املاک در دفاتر اسناد رسمی و مزایای غیر قابل انکار اسناد رسمی، در پی پاسخ به این سؤال هستیم که چه عواملی سبب شده است که مردم در معاملات مربوط به اموال غیرمنقول به اسناد عادی روی آورند و هدف قانونگذار از مواد 22 و 46 و 47 قانون ثبت برآورده نگردد.
خلاصه ماشینی:
درآمدی بر جایگاه دفاتر اسناد رسمی در تنظیم معاملات املاک و خلأهای حقوقی آن محمدکاظم حبیب زاده در این نوشته ، با اشاره به فوایـد و اهمیـت ثبـت معـاملات امـلاک در دفاتر اسناد رسمی و مزایای غیر قابل انکار اسناد رسمی، در پی پاسـخ بـه ایـن سؤال هستیم که چه عواملی سبب شده است که مردم در معـاملات مربـوط بـه اموال غیرمنقول به اسناد عادی روی آورند و هدف قانونگذار از مواد ٢٢ و ٤٦ و ٤٧ قانون ثبت برآورده نگردد.
مع الوصف ، دولت اخیرا به جای توجه و تکمیل مقررات ثبـت اسـناد و امـلاک ، بـا لایحه ای تحت عنوان ساماندهی عقود و معاملات غیررسمی املاک به داعیـه سـاماندهی وضع نامساعد نقل و انتقال عادی املاک وارد میدان شده اسـت کـه لازمـه تحقـق ایـن هدف تورم قوانین ، ایجاد تشکیلات عریض و طویل به مـوازات سـازمان ثبـت و دفـاتر 2 اسناد رسمی و خلط وظایف و مسؤولیت ها و مشکلات بسیار ناشی از آن میباشد...
ورود زیـاد پرونـده بـه دادگستری همان طور که میدانـیم منجـر بـه افـت کیفیـت دادرسـی، اطالـه دادرسـی و ناکارآمدی سیستم میشود به همین دلیل نیز راهکارهایی در راسـتای توسـعه قـضائی و رسیدگی شایسته و رفع مشکلات مزبور از قبیل ایجاد و توسعه شور های حل اخـتلاف و مؤسسات داوری ، که فی نفسه ارزشمند میباشد، در سالهـای اخیـر اندیـشیده شـده است ، اما در صورتی که بتوان از امکانات سازمان ثبت اسناد و املاک دفاتر اسناد رسمی در کل کشور، در تنظیم کلیه قراردادها و معاملات میـان مـردم (بـه خـصوص در بخـش املاک ) استفاده نمود، به صورت ریش های و از باب مبارزه با علت و نه معلول ، در مقام پیشگیری از دعاوی بیجهت ـ که گفته میشود حدود یک سـوم الـی نیمـی از دعـاوی 3 ناشی از اختلافات ملکی و معاملات حاصل از تنظیم اسناد عادی است ـ برآمده ایم .