Abstract:
مطالعهی حاضر به منظور مقایسه نتایج حاصل از دو روش ارزش گذاری، جهت قیمتگذاری زمین کشاورزی بخش مرکزی شهرستان سنندج صورت گرفت. دادههای این مطالعه از طریق تکمیل پرسشنامه و از روش نمونهگیری تصادفی طبقهبندی شده بهدست آمد. این دادهها شامل 124 نمونه زمین کشاورزی معامله شده که طی مدت یک سال (از اول پاییز 92 تا آخر تابستان 93) خرید و فروش شده بودند، میشوند. نتایج نشان داد که مدل هدانیک برآورد شده از روش اقتصادسنجی فضایی از لحاظ خوبی برازش، درصد معنیداری ضرایب و همچنین توضیح دهندگی اثر متغیرهای موجود در مدل، نسبت به روش اقتصادسنجی ساده بسیار کاراتر و بهتر میباشد. همچنین اثر متغیر وابسته فضایی در مدل هدانیک فضایی روی قیمت زمین کشاورزی کاملا معنیدار و مثبت میباشد. در ادامه پیشنهاد میشود که پژوهشگران مدل اقتصادسنجی فضایی را در برآورد مدل هدانیک قیمت زمین کشاورزی برای مناطق مختلف استفاده کنند. طبقهبندی JEL : Q24,C21,D4,P22
This study aims to determine the most effective estimate of hedonic model for pricing agricultural land in Sanandaj Central Township. The necessary data obtained through completing 124 questionnaires and applying a classified random sampling method. The results showed that the estimation made by spatial econometric method in terms of R square and percentage of significant coefficients was more accurate. Furthermore، the effect of spatial dependent variable on land price was positive and significant. Finally، it is recommended to utilize spatial econometric model for hedonic valuation of agricultural land.
Machine summary:
"نتایج نشان داد که مدل هدانیک برآورد شده از روش اقتصادسنجی فضایی از لحاظ خوبی برازش ، درصد معنیداری ضرایب و همچنین توضیح دهندگی اثر متغیرهای موجود در مدل ، نسبت به روش اقتصادسنجی ساده بسیار کاراتر و بهتر میباشد.
بنابراین هدف از پژوهش حاضر، مقایسه ی برآورد مدل قیمت هدانیک از طریق روش های اقتصادسنجی ساده و اقتصادسنجی فضایی و همچنین تعیین اثر وابستگی فضایی بر قیمت زمین کشاورزی در بخش مرکزی شهرستان سنندج میباشد.
پایه و اساس روش قیمت گذاری هدانیک برای تابع قیمت زمین کشاورزی استفاده از مدل چندگانه است که با استفاده از رهیافت ریاضی میتوان آن را بصورت زیر تشریح کرد: Pi = f(x, n, e) (1) این تابع رابطه ی بین قیمت زمین کشاورزی Pi را با ویژگیها یا خصوصیات زمین (X)، مشخصات موقعیتی از جمله نزدیکی به بازار محصولات ، نزدیکی به منبع آب در دسترس و غیره (n) و (e) ویژگیهای زیست محیطی(مثل حاصلخیزی خاک) آن را نشان میدهد.
نتیجه گیری این پژوهش به منظور مقایسه ی برآورد مدل قیمت گذاری هدانیک برای زمین های کشاورزی به دو روش اقتصادسنجی ساده و اقتصادسنجی فضایی و بررسی اثر متغیر وابسته فضایی روی قیمت زمین کشاورزی انجام شده است .
با توجه به رونق بازار زمین کشاورزی در اطراف شهر سنندج طی سال های اخیر این منطقه جهت مطالعه انتخاب شد و داده ها از طریق تکمیل پرسشنامه و به روش نمونه گیری تصادفی طبقه بندی شده جمع آوری گردید."