Abstract:
مهم ﺗﺮﯾﻦ ﻋﺎﻣﻞ ﺗﺎﺛﯿﺮﮔﺬار ﺧﺎرﺟﯽ ﺑﺮ ﺑﺎزار ﻣﺴﮑﻦ، ﻗﯿﻤﺖ ﻧﻔﺖ ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ. اﯾﻦ ﻋﺎﻣﻞ از آن ﺟﻬﺖ ﻣﻬﻢ اﺳﺖ ﮐﻪ درآﻣﺪ اﺻﻠﯽ ﮐﺸـﻮر از ﺻﺎدرات ﻧﻔﺖ ﺑﻪ دﺳﺖ ﻣﯽ آﯾﺪ. ﯾﮑﯽ از دﻻﯾﻞ اﺻﻠﯽ اﻓﺰاﯾﺶ ﻗﯿﻤﺖ ﻣﺴﮑﻦ را ﺑﺎﯾﺪ در اﻓﺰاﯾﺶ درآﻣـﺪﻫﺎی ﻧﻔﺘـﯽ ﮐﺸـﻮر ﺟﺴـﺖ ﺟﻮ ﮐﺮد. در اﯾﻦ ﻣﻘﺎﻟﻪ ﺑﺎ اﺳﺘﻔﺎده از روشﻫﺎی ﻫﻮدرﯾﮏ-ﭘﺮﺳﮑﺎت و ARDL ﺗﺎﺛﯿﺮ درآﻣﺪﻫﺎی ﻧﻔﺘﯽ ﺑـﺎ ﺗـﺎﺧﯿﺮ و ﺷـﻮک ﻗﯿﻤﺘـﯽ ﻧﻔﺖ ﺑﺮ ﺷﺎﺧﺺ ﻗﯿﻤﺖ ﻣﺴﮑﻦ ﻃﯽ ﺳﺎلﻫﺎی 1352-1394 ﻣﻮرد ﺑﺮرﺳﯽ ﻗﺮار ﮔﺮﻓﺘﻪ اﺳﺖ. ﻧﺘﺎﯾﺞ ﻧﺸﺎن داد ﮐﻪ ﻧﺮخ ارز، ﺷﻮکﻫﺎی ﻧﻔﺘﯽ و ﻧﺮخ ﺳﻮد ﺑﺎﻧﮑﯽ ﺗﺎﺛﯿﺮ ﻣﻨﻔﯽ ﺑﺮ ﻗﯿﻤﺖ ﻣﺴﮑﻦ دارﻧﺪ. درآﻣﺪﻫﺎی ﺑﺎ ﺗﺎﺧﯿﺮ ﻧﻔﺘـﯽ، ﻧﻘـﺪﯾﻨﮕﯽ و ﻣﺨـﺎرج دوﻟـﺖ ﺗـﺎﺛﯿﺮ ﻣﺜﺒـﺖ ﻣﻌﻨﯽداری ﺑﺮ ﻗﯿﻤﺖ ﻣﺴﮑﻦ داﺷﺘﻪاﻧﺪ. روﻧﺪ ﻓﻌﻠﯽ ﻗﯿﻤﺖ ﻧﻔﺖ اﺣﺘﻤﺎل ﮐﺎﻫﺶ درآﻣﺪﻫﺎی ﻧﻔﺘﯽ ﮐﺸﻮر را ﻣﯽ دﻫﺪ. ﻫﻤﭽﻨﯿﻦ ﮐﺎﻫﺶ ﻗﯿﻤﺖ ﻧﻔﺖ ﺑﺎ ﺗﺎﺧﯿﺮی ﯾﮏ ﺳﺎﻟﻪ در ﻗﯿﻤﺖ ﻣﺴﮑﻦ ﻣﻨﻌﮑﺲ ﻣﯽ ﺷﻮد. ﭘﺲ ﺑﺎﯾـﺪ در ﺳـﺎل آﯾﻨـﺪه اﺣﺘﻤـﺎﻻ ﺷـﺎﻫﺪ رﮐـﻮد ﺑﯿﺸـﺘﺮ در مسکن ﺑﺎﺷﯿﻢ.
Machine summary:
"اینکه تغییـرات قیمـت نفت به چه میزان روی بخش های مختلف اقتصاد اثر خواهد گذاشت ، به میزان ارتبـاط بـین بخـش هـا بسـتگی دارد چراکـه اولا بخش مسکن درصد قابل ملاحظه ای از تولید ناخالص داخلی را به خود اختصاص می دهد و ثانیا مسـکن بـه عنـوان یـک کـالای 1 Killins et al 2 Greenwood and herkowitz 3 Iacoviello and Neri 4 Wealth Effect 5 Agnello et al 6 Bernanke and Gertler 7 Topel and Rosen 8 Gao et al 9 Michieka سرمایه ای توانسته است در سال های اخیر به عنوان سپری مقاوم در برابر نرخ تورم عمل کنـد و ارزش حقیقـی دارایـی در قالـب مسکن را در طول زمان حفظ کرده و بعضا افزایش دهد (خیابانی ١، ٢٠١٥).
شریفی رنانی و همکاران (١٣٩١)، در مطالعه ای با عنوان بررسی اثر سیاست پولی بـر تولیـد ناخـالص داخلـی و تـورم از طریـق شاخص قیمت مسکن در ایران به بررسی اثر سیاست پولی برتولید ناخالص داخلی و تورم از طریـق شـاخص قیمـت مسـکن در ایران پرداخته است و به این نتیجه رسیده اند که شوکهای پولی مثبت ، در کوتاه مدت و میان مدت اثر انـدکی برتولیـد و سـطح 1 Vargas-Silva 2 Del Negro amp; Otrok 3 Kenny عمومی قیمت ها دارند."