Abstract:
با مرور روند حرکتی قیمت نفت در اقتصاد ایران به نظر میرسد که دورههای رونق نفتی با افزایش قیمت مسکن همراه است ولی عکس چنین رابطهایی در دورههای رکود نفتی به چشم نمیآید. از اینرو تحلیل رابطه بین قیمت نفت و قیمت مسکن نیازمند الگویی نامتقارن است. در پژوهش حاضر تلاش شده است تا با استفاده از مطالعه شین و دیگران(2014)، تاثیر قیمت نفت بر قیمت مسکن در قالبی نامتقارن طی سالهای 94-1351 مورد واکاوی قرار گیرد. برای این منظور از رهیافت خودتوضیحی با وقفههای توزیعی غیرخطی (NARDL) استفاده شده است. نتایج وجود رابطه نامتقارن بین قیمت نفت و شاخص قیمت مسکن را تایید مینماید. به نحوی-که در کوتاهمدت و بلندمدت افزایش قیمت نفت اثری مثبت و معنادار بر قیمت مسکن دارد در حالی که کاهش قیمت نفت با اثری معنادار همراه نیست. در مجموع نتیجه پژوهش حاضر، توضیح جدیدی از چرخه تجاری بازار مسکن را ارائه میدهد و قیمت جهانی نفت به عنوان یک متغیر اثرگذار در این چرخه معرفی میگردد. ولی نقش این متغیر تنها در دوره افزایش قیمت نفت تایید شده و نمایان میشود. یافته دیگر آنکه در کوتاهمدت و بلندمدت شاخص قیمت مصرفکننده اثری مثبت و معنادار بر قیمت مسکن دارد.
Looking at the trend of oil price in Iran economy, it seems that the oil boom periods have been accompanied by an increase in residential prices, but there isn’t reverse of this relation in oil recession periods. Therefore, the analysis of the relationship between residential price and oil price requires an asymmetrical model. In this study, the effect of oil price on housing price in asymmetric shape in 1972-2015 periods has been analyzed using Shin et al. (2014). For this purpose, a nonlinear autoregressive distributed lag (NARDL) approach has been used. The results confirm the asymmetric relationship between oil price and the residential price index. So that, in the short and long run, the increase in oil price has a positive and significant effect on residential price, while the decreasing in oil price does not have a significant effect. In summery the result of this study provides a new explanation of the Business cycle of the residential market and the global oil price is introduced as an effective variable in this cycle. But the role of this variable is confirmed only during the period of increasing oil price. Another finding is that consumer price index has a positive and significant effect on residential price in the short-run and long-run.
Machine summary:
در دهه های اخیر، این بخش در اقتصاد ایران به همراه دوره های رکود و رونق تورمی (که البته بخشی از آن میتواند ناشی از تغییرات قیمت نفت باشد)، با افزایش بیرویه قیمت ها و در نتیجه تبدیل تقاضای موثر به تقاضای غیرموثر مواجه بوده است .
نصراللهی و همکاران (١٣٨٨) در مطالعه ی خود با استفاده از روش خودتوضیحی با وقفه های توزیعی و داده های ٨٣-١٣٥٠، به بررسی چگونگی عملکرد بیماری هلندی در اقتصاد ایران پرداخته و نتیجه میگیرند که درآمدهای نفتی اثری مثبت و معنادار بر قیمت مسکن دارد به نحوی که با افزایش درآمدهای نفتی بخش مسکن دچار رونق شده و قیمت در این بخش افزایش مییابد.
در رابطه (٤) یک الگوی تصحیح خطا در وضعیت تقارن اثر oilPt بر ResPt تصریح شده است : 1 Pesaran, Shin and Smith ٢ قیمت جهانی نفت بر اساس دلار است .
منبع : یافته های پژوهش همانطور که در جدول (٤) ملاحظه میشود بر اساس الگوی الگوی متقارن در بلندمدت ، برخلاف کوتاه مدت قیمت نفت اثری معنادار بر قیمت مسکن در ایران دارد.
البته در این راستا جهت نشان دادن اثرگذاری متقارن قیمت نفت بر قیمت مسکن از رهیافت خودتوضیحی با وقفه های توزیعی خطی نیز استفاده شده است .
Journal of Housing Economics, 11(1): 40-74.
Journal of Housing Economics, 11(1): 40-74.
Journal of Housing Economics, 11(1): 40-74.
Effect of Oil Income Shocks on House Prices in Iran Through the Mechanism of Dutch Disease, Application of the Model SVAR.
Journal of Housing Economics, Issue 55: 57-80 (In Persian).
Journal of Housing Economics, Issue 55: 57-80 (In Persian).