Abstract:
در دوران حاضر با پیشرفت روزافزون جوامع بشری کشورهای مختلف سعی بر این امر دارند تا با شکلگیری نظامهای پیشرفته ثبتی جوابگوی نیازهای جامعه مطابق با شرایط جدید بوجود آمده باشند. آثار این امر بوجود آمدن هرچه بیشتر امنیت در خصوص تضمین حقوق مالکانه افراد و افراد ذیحق در خصوص اموال غیر منقول میباشد که یکی از اثرات وضعی آن افزایش سرمایهگذاریهای خارجی و توسعه نظام اقتصادی کشور میباشد. همین اثرات بر سایر بخشهای جامعه نیز تاثیر میگذارد و باعث شکوفایی کشور میگردد. شاخصههای نظامات توسعهیافته ثبتی در نگاه کلی به هشت عنوان تقسیم میگردند که عبارتند از: وجود امنیت تصرف برای مالک، وجود مراجع صلاحیتدار در خصوص انجام معاملات انتقالی، وجود مکانیسمهای پیشگیرانه جهت جلوگیری از وقوع دعاوی ملکی، وجود منابع مالی جهت پیشبرد اهداف قانونی مقرر شده توسط حاکمیت، شفافیت در نظام ثبتی و امکان دسترسی مردم به اطلاعات غیرمحرمانه در خصوص مالکیت اراضی و املاک، پیشبینی حقوق متعلق به مال غیرمنقول جهت حفظ حقوق مالک و اشخاص ثالث در ملک، پیشبینی ابزارهای تضمین مالکیت و استفاده از تکنولوژی میباشد که هر یک نقش بخصوصی در توسعه نظام ثبت اسناد و املاک دارند. در این مقاله به بررسی و تحلیل این شاخصهها پرداخته میشود.
Machine summary:
شاخصـه هـای نظامـات توسعه یافته ثبتی در نگاه کلی بـه هشـت عنـوان تقسـیم مـیگردنـد کـه عبارتنـد از: وجـود امنیـت تصرف برای مالـک ، وجـود مراجـع صـلاحیت دار در خصـوص انجـام معـاملات انتقـالی، وجـود مکانیسم های پیشگیرانه جهت جلوگیری از وقوع دعاوی ملکی، وجود منابع مـالی جهـت پیشـبرد اهداف قانونی مقرر شده توسـط حاکمیـت ، شـفافیت در نظـام ثبتـی و امکـان دسترسـی مـردم بـه اطلاعات غیرمحرمانه در خصوص مالکیـت اراضـی و امـلاک، پـیش بینـی حقـوق متعلـق بـه مـال غیرمنقول جهت حفـظ حقـوق مالـک و اشـخاص ثالـث در ملـک ، پـیش بینـی ابزارهـای تضـمین مالکیت و استفاده از تکنولوژی میباشد که هر یک نقش بخصوصی در توسعه نظام ثبت اسـناد و املاک دارند.
در این کشور مأمور ثبت جهت قصوراتی که در انجام وظایف خود مرتکب شده ، در برابر طرف معامله دارای حسن نیت مسئول تلقی میگـردد ,Vos, Jaques) 2008: 2) ٦-پیش بینی تمام حقوق متعلقه به مال غیر منقول اعم از حقوق مالکانـه مالـک نسـبت بـه ملک و حقوق اشخاص ثالث در کشور اسکاتلند با تصویب قانون ثبت سال ٢٠١٢، تحولی در نحوه تنظـیم اسـناد امـلاک ثبتـی پدید آمد؛ به گونه ای که علاوه بر تصریح قانون مزبور بر ثبت عمومی امـلاک، در مـواد آتـی بـر نحوه تنظیم اسناد مالکیت املاک ثبتی اشاره نمـوده و بـه صـراحت بنـد پـنحم از بخـش اول مـاده _____________________________________________________ 2-New Digital Land and Property Information Service for ScotlandReport to the Deputy First Minister/ros.