Abstract:
این پژوهش به واکاوی تجربهی زیسته و شناخت ادراک عاملان بازار مسکن از واسطه‌گری بنگاهداران در این بازار می‌پردازد. پژوهش حاضر از نظر هدف پژوهش اکتشافی، از لحاظ فرایند اجرای پژوهش کیفی و از نظر نتایج پژوهش، کاربردی و از جهت معیار زمان، مطالعه‌ای مقطعی (1396-1395) است. از تحلیل نظام‌مند مصاحبه‌ی عمیق با 19 نفر از فعالان حوزه‌ی بازار مسکن در مشهد به روش نظریه‌ی زمینه‌ای با رویکرد اشتراوس و کوربین، ابتدا 167 مقوله‌ی فرعی، پس از چند مرحله کدگذاری، 19 مقوله‌ی محوری و درنهایت براساس کدگذاری گزینشی پدیده‌ی مرکزی «مشاور املاک به مثابه‌ی واسطه‌ی اقناعگر» به دست آمد. نتایج تحقیق نشان داد پدیده‌ی مرکزی شناسایی شده تحت تأثیر مجموعهای از شرایط زمینه‌ای شامل «تخصص‌زدایی از حرفه‌ی بنگاهداری» و «رونقیابی واسطهگریها در حیات کلانشهری»، شرایط مداخلهای متشکل از «فقدان نظارت کافی توسط متولیان»، «تجربهی زیسته‌ی بنگاهدار» و «فقدان شفافیت در اطلاعات بازار مسکن» و شرایط علّی شامل «فقدان سرمایه در نزد بنگاهدار»، «وابستگی اطلاعاتی کنشگران بازار مسکن به بنگاهدار»، «جایگاه تثبیت شده قانونی» و «دلال مسلکی» بوده است. بر پایه‌ی بخش دیگری از نتایج، عاملان اجتماعی مورد نظر (بنگاهداران)، راهبردهایی همچون «اشباع اطلاعاتی»، «انتقال نقش»، «جانبداری منفعتطلبانه»، «پنهانکاری هدفمند» و «به‌کارگیری روشهای خلاقانه» اخذ میکنند که منجر به پیامدهایی شامل «بازاندیشی معطوف به منفعت» و «تأثیرگذاری اغواگرایانه بر بازار مسکن» میشود.
Machine summary:
نتایج تحقیق نشان داد پدیده ی مرکزی شناسایی شده تحت تأثیر مجموعه ای از شرایط زمینه ای شامل «تخصص زدایی از حرفه ی بنگاه داری » و «رونق یابی واسطه گریها در حیات کلان شهری »، شرایط مداخله ای متشکل از «فقدان نظارت کافی توسط متولیان »، «تجربه ی زیسته ی بنگاه دار» و «فقدان شفافیت در اطلاعات بازار مسکن » و شرایط علی شامل «فقدان سرمایه در نزد بنگاه دار»، «وابستگی اطلاعاتی کنشگران بازار مسکن به بنگاه دار»، «جایگاه تثبیت شده قانونی » و «دلال مسلکی» بوده است .
بر این اساس ، پرسش های زیر قابل طرح است : شرایط زمینه ای برای بروز رفتارهای خاص از سوی مشاوران املاک در بازار مسکن کدامند؟ چه شرایط مداخله ای مؤثر بر تصمیم گیری و رفتار بنگاه داران وجود دارد؟ چه عللی بر رفتار مشاوران املاک در بازار مسکن تأثیرگذار است ؟ راهبردهای آنها در شرایط مختلف بازار مسکن چیست ؟ رفتار بنگاه داران در بازار مسکن چه پیامدهایی در پی خواهد داشت ؟ پیشینه ی پژوهش و مبانی نظری 2 کنش اجتماعی اقتصادی اقتصاددانان کنش اقتصادی ناب را مطالعه میکنند و جامعه شناسان اقتصادی کنش اقتصادی اجتماعی را که با منافع اقتصادی هدایت میشود و به کنشگران دیگر معطوف است .
طبق نظریه ی بوردیو نیز «منفعت » آن چیزی است که کنشگر را برای شرکت در میدان هدایت میکند (سوئدبرگ ، ١٣٩١: ٦٩-٦٨) بنابراین تعامل های مستمر مشاوران املاک و سرمایه گذاران واسطه ای و منفعت رسانی این دو کنشگر در بازار مسکن موجب تداوم جانبداری آنها از همدیگر میشود.
“An Agent-Based Model of the Housing Market Bubble in Metropolitan Washington, D.
(
, 
, 
)
