Abstract:
تبیین موضوع:هدفاین مقاله، تحلیلی بر نقش سیاستهای دولت و مجاورت بازار بر تغییرات کارکردی و زوال محله سیروس میباشد. روش: نوع تحقیق بر اساس هدف، بنیادی- شناختی و ازلحاظ ماهیت و روش، کیفی – اکتشافی است. برای گردآوری اطلاعات از بررسی اسنادی- میدانی استفاده شده است. جامعه آماری شامل متخصصان موضوع مربوطه، ساکنین و مالکان، آژانسهای املاک و کسبه بازار میباشند، که با استفاده از تکنیک گلوله برفی انتخاب شدهاند. با 25 کارشناس مرتبط با حوزه پژوهش، 42 نفر از ساکنین و 38 نفر از مالکان، آژانسهای املاک و کسبه بازار مصاحبه شد. برای تحلیل داده ها از آزمون T تک نمونه ای و رگرسیون چند متغیره در نرم افزار spss استفاده گردید. یافتهها: از 7 متغیر مورد بررسی، متغیر «نحوه تملک و تخریب توسط شرکت بازآفرینی»، با 16.7 و 83.3 درصد فراوانی به ترتیب در طیف زیاد و خیلی زیاد بر اساس نظر پاسخگویان، از بالاترین سطح اثرگذاری در زوال محله برخوردار بوده است. مولفههای «ورود بازار و تغییر کاربری» و «صرفهجویی ناشی از تجمیع و مجاورت» به ترتیب در رتبههای دوم و سوم اثرگذاری و مداخله در زوال محله قرار دارند. مولفههای انباشت ، ترغیب مالکان، رانت و اعیانسازی، به ترتیب اهمیت تأثیر بر زوال محله، در رتبههای بعدی قرار گرفتند. نتایج: با وجود طرحهای متعددی که برای محله سیروس تهیه شده، محله مذکور از نظر فیزیکی و اجتماعی مورد غفلت واقع شده، به طوریکه، برهمکنش دو نیروی دولتو بازار با داشتن ابزار سیاستواقتصاد، بهزوال تدریجی سکونت، منجر شده است.
Objective: The purpose of this article is to analyze the role of government policies and market proximity on functional changes and decline of siroos neighborhood. Methods: The type of research is based on purpose, fundamental-cognitive and in terms of nature and method, qualitative-exploratory. Documentary-field research has been used to collect information. The statistical population includes relevant subject matter specialists, residents and owners, real estate agencies and market traders, who have been selected using the snowball technique. 25 experts related to the field of research, 42 residents and 38 owners of real estate agencies and market traders were interviewed. One-sample t-test and multivariate regression in SPSS software were used to analyze the data. Results:Out of 7 studied variables, the variable "How to acquire and destroy by the Reconstruction Company", with 16.7 and 83.3% frequency in the high and very high range, respectively, according to the respondents, had the highest level of impact on neighborhood decline. The components of "market entry and land use change" and "savings due to integration and proximity" are in the second and third ranks of impact and intervention in the decline of the neighborhood, respectively. The components of accumulation, landlord persuasion, rent and Gentrification were ranked next, respectively, in terms of the importance of their impact on neighborhood decline. Conclusion: Despite the numerous plans that have been prepared for the siroos neighborhood, the neighborhood has been physically and socially neglected, so that the interaction of government and market forces with the tools of politics and economy has led to the gradual decline of housing.
Machine summary:
تحليلي بر نقش سياست هاي دولت و مجاورت بازار بر تغييرات کارکردي و زوال محله هاي شهري (مطالعۀ موردي : محلۀ سيروس شهر تهران ) عبدالرضا عزيزي فرد a، عيسي ابراهيم زاده bو١، مجتبي رفيعيان c a دانشجوي دکتري جغرافيا و برنامه ريزي شهري، دانشگاه سيستان و بلوچستان ، زاهدان ، ايران .
نتايج : با وجود طرح هاي متعددي که براي محله سيروس تهيه شده ، محله مذکور از نظر فيزيکي و اجتماعي مورد غفلت واقع شده ، به طوريکه ، برهم کنش دو نيروي دولت و بازار با داشتن ابزار سياست واقتصاد، به زوال تدريجي سکونت ، منجر شده است .
اما در اين مقاله رويکرد غالبا کيفي بوده و چالش هاي محله از ديدگاه اقتصادسياسي فضا و با تکيه بر تئوريهاي رانت ، انباشت و صرفه هاي مجاورت ، با در نظر گرفتن دو جريان غالب ، يعني دولت در جايگاه سياستگذار- مالک و بازار به عنوان قدرت اقتصادي، مورد توجه و تحليل قرار گرفته است .
بررسيهاي ميداني و آزمون هاي آماري وضعيت هر يک از متغيرهاي تاثيرگذار بر زوال سکونت در محله سيروس چنان که در جدول شماره (٤) منعکس شده ، بيانگر آن است که نتايج تحليلي يافته هاي حاصل از مصاحبه با کارشناسان ، مردم ، بازاريان ، بنگاهها و مالکين ، متغير«نحوه تملک و تخريب املاک توسط شرکت بازآفريني شهري ايران » را با ١٦,٧و نيز- ٨٣,٣ درصد فراواني به ترتيب در طيف زياد و خيليزياد قرارداده است .