Abstract:
آزادی انتقال املاک به عنوان یکی از برجسته‌ترین مصادیق موضوعات حقوق قراردادها به وسیله قوانین مالیاتی تحدید میشود. قانون مالیات‌های مستقیم ایران، انتقال املاک با هرنوع ماهیت حقوقی (بیع (م 59)، معاوضه (م 63)، هبه (مواد 119 تا 128)، ارث (م 17) و...)، اعم از رسمی (مواد 52، 59 و 187) و غیر رسمی (مواد 52، 59، 61، 64، 71، 74، 78 و 80 ) را مشمول مالیات دانسته است. اعم از آنکه با هدف کسب و کار واقع شوند یا غیر آن(اطلاق مواد 52، 59 و 77). چنین وضعی موجب تعرض نامشروع قوانین مالیاتی به حاکمیت اراده و آزادی قراردادی بوده و از طرفی مانع تحقق اهداف باز توزیعی مالیات شده است. سوال اساسی آن است که وضع مالیات بر انتقال املاک در چه صورتی با آزادی‌های حقوقی اشخاص برخورد نمی‌یابد. روش اصلی این تحقیق مطالعات کتابخآن‌های است. در نتیجه ارتباط تحقیق با عملکرد ارگان‌های مالیاتی، تحقیقات میدانی نیز مورد توجه بوده است. به عنوان نتیجه، تفکیک میان قراردادهای حرفه‌ای انتقال املاک (مبتنی بر کسب و کار) از قراردادهایی که برای رفع حوائج شخصی (غیر حرفه‌ای) انعقاد مییابند و مشمولیت مالیاتی گروه اول، می‌تواند مانع برخورد فوق شود.
The freedom to transfer property as one of the most prominent examples of contract law issues, is limited by tax laws. Iranian Direct Taxes Law, has considered taxable the transfer of real estate with any legal nature - Sale (Art. 59), Exchange (Art. 63), Gift (Art. 119 to 128), Inheritance (Art. 17) etc. - whether official (Art. 52, 59 and 187) and informal (Art. 52, 59, 61, 64, 71, 74, 78 and 80), and whether they are for business purposes or otherwise (application of arts. 52, 59 and 77). On the one hand, such a situation has caused an illegitimate infringement of the tax laws on the sovereignty of will and freedom of contract, and on the other hand, it has prevented the realization of the goals of tax redistribution. The basic question is how the imposition of real estate transfer tax does not encounter the legal freedoms of individuals? The main method of this research is descriptive-analytical and in a library style. Because of the relationship between this research and the function of tax institutions, field research has also been considered. As a result, the separation between professional real estate transfer contracts (based on business) from contracts concluded to meet personal needs (non-professional) and the taxation of the first group can prevent the above encounter.
Machine summary:
66-88 صص ٨٨-٦٦ Original Article مقاله پژوهشی مطالعه تطبیقی مالیات و تحدید آزادی با تاکید بر کسب و کار و انتقال املاک رضا چراغی دانش آموخته دوره دکتری دانش آموخته دوره دکتری از دانشگاه آزاد اسلامی، واحد علوم و تحقیقات ، تهران ، ایران دریافت : ١٤٠١/٥/٢٤ پذیرش : ١٤٠١/٩/٥ چکیده آزادی انتقال املاک به عنوان یکی از برجسته ترین مصادیق موضوعات حقوق قراردادها به وسیله قوانین مالیاتی تحدید میشود.
مسئله اصلی تحقیق آن است که وضع مالیات بر انتقال املاک در چه صورتی با اصل آزادی قراردادی برخورد نمی یابد؟ به نظر میرسد تفکیک میان قراردادهای حرفه ای انتقال املاک (مبتنی بر کسب و کار٥) از قراردادهایی که برای رفع حوائج شخصی (غیرحرفه ای) انعقاد مییابند و مشمولیت مالیاتی گروه اول ، مانع برخورد فوق میشود.
1 70 ١- ورود تشریفات گسترده برای انتقال املاک، عدم وجود برنامه ای دقیق برای شناسایی اینگونه معاملات ، نقض حاکمیت اراده و قصد متعاملین در نتیجه تشخیص های مبتنی بر ارزش های از پیش تعیین شده برای املاک مورد معامله ، تعداد دفعات بسیار محدود معاملات به عنوان معیار مشمولیت مالیاتی معاملات حرفه ای املاک (دو بار در سال )، مشمولیت انتقال به همسر و فرزندان تحت تکفل و از این قبیل ، از جمله دلایل شکست این برنامه ها بود که بیش از آنکه نشان دهنده اهداف عالیه وضع مالیات باشد نشان دهنده اهداف کسب درآمد بی قید توسط دولت است .
Private Foundations Tax Law and Compliance, Third Edition, United States of America: New Jersey & Canada, John Wiley & Sons, Inc. 30.
(
, 
, 
)
