Abstract:
خدمات وقفی میتواند نقش زیادی در تأمین خدمات عمومی و توزیع درآمد در جوامع بشری
داشته باشد؛ برخی از شواهد تاریخی و اقدامات فراگیر در جهان کنونی نشانگر این نقش
ارزنده برای این گونه خدمات خیریه است. در مورد رقبات منفعتی دستیابی به این نقش،
منوط به وجود درآمدهای زیاد برای این گونه رقبات است که مطابق با نیات واقفان هزینه
شوند. با وجود این، نتایج این بررسی نشان میدهد که درآمد رقبات منفعتی اداره
اوقاف جنوب شهر تهران چندان زیاد نیست.دراین مطالعه، این موضوع از طریق فرضیههای
پایین بودن نسبت درآمد رقبات منفعتی؛ به ارزش آنها، پایین بودن متوسط درآمد رقبات
وقفی اداری؛ در مقایسه بارقبات غیرمتصرفی، هیأت امنایی و املاک شخصی آزمون میشود.
پس از آن به شناسایی و تعیین اثر عوامل و متغیرهای مستقل مؤثر بر درآمدهای وقفی
میپردازیم و توابع درآمد رقبات وقفی و تقاضا برای مغازههای بازار تهران برآورد
خواهند شد.
ایجاد تحول در مدیریت موقوفات، امتناع از واگذاری سرقفلیها وحق اعیان املاک وقفی؛،
سالانه کردن قراردادهای اجارهای، نوسازی و بازسازی رقبات منفعتی، اختصاص بخشی از
درآمدها به سرمایه گذاریهای بلند مدت، بازنگری در شیوههای وقف اموال و املاک،
ایجاد اصلاحات در قوانین و مقررات وقفی کشور و فعال سازی مشارکت بخش خصوصی در تولیت
موقوفات ازجمله مهمترین توصیههای سیاستی این مقاله در جهت بهبود وضعیت درآمدی؛
رقبات وقفی؛ است.
Machine summary:
"3 _ آزمون فرضیههای تحقیق: 3 _ 1 _ آزمون معنا داری تفاوت میانگین متوسط درآمد هر مترمربع از رقبات منفعتی بر حسب نوع مدیریت آنها به ترتیب رقبات هیأت امنایی، غیر متصرفی و اداری؛: در رابطه با اجری؛ آزمون F برای مقایسه میانگین متغیرهای سه گانه وضعیت شامل تولیت اداری، تولیت غیر متصرفی و تولیت هیأتی اطلاعات مربوط به 5403 رقبه، که به طور تصادفی انتخاب شده اند، مورد استفاده قرار گرفت.
3_ 2_ 1 _ مغازههای وقفی بازار تهران: برای محاسبه برآوردی از قیمت مغازههی؛ وقفی؛ متصرفی؛ منطقه بازار تهران، بر اساس نشانی آنها، بر حسب نقاط تجمع اعم از سراها، پاساژها، راستاها و کوچهها مراجعه شد و با نمونهگیری از آنها از طریق مراجعه به بنگاههای املاک و دلالان فروش، مبلغ سرقفلی هر متر مربع از این مغازهها بری؛ هر نقطه از بازار که داری؛ مغازههی؛ وقفی؛ متصرفی است، برآورد شده است.
3_ 2_ 2 _ اراضی مسکونی و تجاری: درسال 1380مجموع مساحت اراضی مسکونی و تجاری متصرفی اداره اوقاف جنوب شهر تهران، بر اساس ارقام در جدولهای تفصیلی، 7954 متر مربع و با درآمدی معادل 323 میلیون ریال بوده است، بنابراین متوسط درآمد هر مترمربع از این اراضی؛ اعم از تجاری؛ و مسکونی؛،40 هزار ریال بوده است.
نسبت درآمد به ارزش بخشی از املاک وقفی جنوب شهر تهران، شامل مغازهها، اماکن مسکونی و اراضی مسکونی و تجاری نشان میدهد که نسبت درآمد کل برای هر متر مربع در قبال ارزش مالکیت آنها بسیار کمتر از میزان متعارف درآمد قابل حصول از این گونه اماکن است و وضعیت در مورد موقوفات منفعتی غیرمتصرفی نیز تنها تا حدی مناسبتر است."