طرح جامع مسکن: خروجی اضطراری Journal Article

"این باز نیز مسؤولان سیاست مالی را مقدم شمرده‌اند طرح جامع مسکن: خروجی اظطراری کمال اطهاری برای پی بردن به وضع موجود بازار مسکن مروری بر تاریخچه برنامه‌ریزی مسکن و برنامه‌ریزی شهری در ایران لازم است. 1-در دهه اول بعد از انقلاب اسلامی با قانون زمین‌ شهری و سیاستهای دولت برای پرداخت وام ارزان‌ قیمت و مصالح ارزان،ساخت و ساز رونق گرفت،اما تولید مسکن بر خلاف سال‌های پایانی قبل از انقلاب‌ دیگر به صورت صنعتی انجام نشد،بلکه مصرف کننده‌ نهایی مسکن به انجام آن پرداخت. برای مثال در مورد زمین، سیاست بازاری‌"فروش تراکم‌"در کلان شهرها آغاز شد،اما همزمان،عرضه زمین در تعاونی‌ها از سوی‌ دولت یا پرداخت یارانه به مصرف کننده‌هایی که خود تولید کننده هم مسکن بودند مانند دوره اول ادامه یافت. دلیل این امر نیز توقف فروش تراکم یا گران شدن زمین نبود،بلکه سبب‌ اصلی آن وجود مازاد تولید مسکن در شهرهای بزرگ‌ بود. این اتفاق در حالی افتاد که قیمت مسکن ده برابر متوسط درآمد سالانه خانوار بود،به همین دلیل هم پرداخت وام‌های‌ دولتی و افزایش سقف آن‌ها نیز پاسخگوی شکاف‌ بزرگ میان درآمد خانوار و قیمت مسکن برای گروه‌ متوسط به پایین نبود. متاسفانه‌ در دولت قبل به اشتباه تصور بر این بود که با افزایش‌ عرضه مسکن(آن هم در شهر تهران)نوسانات بازار کنترل می‌شود،اما برای افزایش عرضه مسکن،قیمت‌ مسکن آن قدر بالا رفت که طبقه متوسط نیز از دسترسی‌ به خرید مسکن محروم گردید. در سال‌های پایانی دولت قبل این وفاق در میان کارشناسان بازار مسکن ایجاد شد و به همین‌ دلیل در چارچوب برنامه چهارم توسعه،تهیه طرح‌ جامع مسکن در دستور کار قرار گرفت."