چکیده:
در اقتصــاد بــازار مســکن در کنــار بــازار پــول ، ارز، طــلا و ماننــد آن اهمیــت ویژه ای دارد، تحرک ایـن صـنعت می توانـد در خـروج اقتصـاد از رکـود - رونـق اقتصـادی - مـوثر باشـد. صـندوق سـرمایه گذاری زمـین و سـاختمان بـه عنـوان یکــی از ابزارهــای مــوثر در بــازار مســکن در جهــان اســت . ایــن صــندوق از جمــع آوری ســرمایه های کوچــک اشــخاص حقیقــی یــا حقــوقی بــه منظــور ســرمایه گذاری در پروژه هــای بــزرگ ســاختمانی ایجــاد می شــود. وجــود یــک ساختار قانونمند و نظـارت مناسـب می توانـد منجـر بـه رغبـت و اطمینـان بیشـتر سرمایه گذاران جهت ورود بـدان گـردد. بـر ایـن اسـاس ، بررسـی فقهـی سـاختار، کـارکرد و عملکـرد ایـن صـندوق جهـت طراحـی مناسـبات حقـوقی و قـانونی و ابـزار مناسـب آن ضـروری بـه نظـر می رسـد. در بخـش نخسـت ایـن مقالـه بـه تحلیل ماهیـت ، عملکـرد و روابـط ایـن صـندوق در جهـان و ایـران می پـردازیم . در بخــش دوم راهکارهــای فقهــی جهــت ســاختار و عملکــرد و روابــط آن را جهت طراحی ابزار مناسب در راستای رونق اقتصاد ایران مطرح میکنیم .
خلاصه ماشینی:
"اهم وظایف و اختیارات آن ها در جدول زیر آمده است : ارکان وظایف توضیحات تعیـــین یـــا تغییرســـایر ســرمایه گذاری مالــک بــیش ارکــــــان ، تصــــــویب از یک درصد کـل واحـدهای اسنادمزایده پـیش فـروش ســـرمایه گذاری صـــندوق و مجمع صندوق واحـــدهای ســـاختمانی، متولی بـه نماینـدگی از سـایر تصــمیم گیــری راجــع بــه ســـهام داران خـــرد، مجمـــع انحلال شرکت صندوق را تشکیل میدهند شرکت های تأمین سرمایه امـــور مـــالی، مـــدیریت مدیر صندوق شــــــرکت های مشــــــاور پروژه سرمایه گذاری حسابرسان معتمد بورس حسابرســی صــورت های حسابرس شــــــرکت های مشــــــاور مالی سرمایه گذاری نظارت بـر کلیـۀ ارکـان و حسابرسان معتمد بورس نماینــــدگی از طــــرف شــــــرکت های مشــــــاور متولی(بازرس ) ســــهامداران خــــرد در سرمایه گذاری مجمع مؤسسات حقوقی تنظیم عرضـه و تقاضـا بـا شرکت های تأمین سرمایه خریــد و فــروش مســتمر کارگزاریهـــا، شـــرکت های بازارگردان در بــازار، تحدیــد دامنــه مشاور سرمایه گذاری نوسان قیمت و حفـظ نقـد شوندگی اوراق بانک بانک هــا و مؤسســات مــالی تأمین منـابع مـالی پـروژه متعهـــد پـــذیره معنبــر(دارای مجــوز بانــک در صــورت عــدم تــأمین نویسی مرکزی) توسط سرمایه گذاران شرکت تأمین سرمایه انجــــــام عملیــــــات شـرکت های پیمانکـاری رتبـه مدیر ساخت پیمانکاری و ساخت بندی شده شــخص حقــوقی اســت کــه مطابق قـانون نظـام مهندسـی و کنتــرل ســاختمان و آیــین نظارت بر اجـرای صـحیح ناظر نامه ها و مقـررات مربـوط بـه پروژه ایــن قــانون ، دارای پروانــه اشــتغال نظــارت پایــه یــک است .
٥. عقــد اجاره (بــه شــرط تملیــک ): تصــویر آن بــه ایــن صــورت اســت کــه ســرمایه گذار بــا پذیره نویســی و گــرفتن واحــدهای ســرمایۀ صــندوق بــه نــوعی سرمایۀ خـود را بـه صـندوق اجـاره داده و در پایـان فعالیـت واحـدهای سـرمایه به مالکیت صندوق در عوض پرداخت اصل سرمایۀ اولیه است ."