چکیده:
چکیده
امروزه در بسیاری از کشورهای جهان از مالیاتهای محلی، مالیات بر آلاینده‌های زیست‌محیطی، مالیات بر عایدی سرمایه، مالیات بر مجموع درآمد و مالیات بر واحدهای مسکونی خالی به عنوان پایه‌های مالیاتی موجه و پایدار نام برده می‌شود. این در حالی است که مالیاتهای محلی، به علت کارایی و مزیت‌های آن بیشتر مورد توجه قرار گرفته و توسعه یافته است. هر چند که کلیه پایه‌های مالیات ملی می‌توانند کاندیدایی برای پایه مالیات محلی باشند، ولی برخی از پایه‌های مالیاتی دارای مزیت انتخاب محلی هستند؛ یک انتخاب مهم و مورد استفاده در این زمینه مالیات بر دارایی‌های غیرقابل انتقال (املاک) است که با توجه به موقعیت و ویژگی املاک در استان تهران، در این بررسی این نوع پایه مالیاتی به عنوان مالیات محلی در استان تهران معرفی و مورد ارزیابی قرار گرفت. در این راستا هدف از این مطالعه، بررسی اثرات مالیات بر نقل و انتقال املاک در بهبود توسعه شهرنشینی و اثر سایر متغیرها بر این منبع مالیات محلی در استان تهران در چارچوب معادلات همزمان است. این اثرات متقابل با استفاده از روش حداقل مربعات سه مرحله‌ای (3SLS) و داده‌های فصلی 1384:1 تا 1394:4 مورد بررسی و تحلیل تجربی قرار گرفته است. نتایج حاصل از برآورد مدل نشان می‌دهد مالیات بر نقل و انتقال املاک به‌عنوان یک مالیات محلی، موجب بهبود 59/0 درصدی در وضعیت شهرنشینی در استان تهران می‌شود، درحالی که افزایش این نوع پایه مالیاتی باعث کاهش 22/0 درصدی در توسعه شهرنشینی (عرضه خانه‌های جدید) می‌گردد. از سوی دیگر، افزایش تولید ناخالص داخلی و همچنین نرخ شهرنشینی، افزایشی به ترتیب برابر با 22/0 و 91/2 درصدی در درآمد مالیات بر دارایی در این استان را در پی دارد.
Today, many countries consider a wide range of tax categories including local taxes, environmental taxes on pollutants, capital gain taxes, aggregate income tax and vacant residential units’ taxes as sustainable and justified taxes. Among these taxes, local taxes have been more attended and developed due to their efficiency and advantages. All national taxes can be chosen as local tax but some of them have local option advantages. One of the most important choices is the tax on real estate. The present paper investigates the effects of real estate transfer tax on improving urban development in the metropolitan city of Tehran within the framework of simultaneous equations methodology using the 3- stage Least Square method (3SLS). The results indicate that as the potential tax base in the real estate sector is vast, applying tax on real estate transfer results in improving the urbanization in Tehran
خلاصه ماشینی:
معرفی مالیات بر نقل و انتقال املاک استان تهران به عنوان مالیات محلی و اثرات متقابل آن بر بهبود توسعه شهری و اقتصادی آن : رویکرد معادلات همزمان مجید مداح ١ یگانه موسوی جهرمی ٢ محمدقاسم رضایی ٣ تاریخ دریافت : ١٣٩٦/٧/٢٨، تاریخ پذیرش : ١٣٩٦/١٢/١٣ چکیده امروزه در بسیاری از کشورهای جهان از مالیات های محلی، مالیات بر آلاینده های زیست محیطی، مالیات بر عایدی سرمایه ، مالیات بر مجموع درآمد و مالیات بر واحدهای مسکونی خالی به عنوان پایه های مالیاتی موجه و پایدار نام برده می شود.
نتایج حاصل از برآورد مدل نشان می دهد مالیات بر نقل و انتقال املاک به عنوان یک مالیات محلی، موجب بهبود ٠/٥٩ درصدی در وضعیت شهرنشینی در استان تهران می شود، درحالی که افزایش این نوع پایه مالیاتی باعث کاهش ٠/٢٢ درصدی در توسعه شهرنشینی (عرضه خانه های جدید) می گردد.
به دلیل این که مدیریت منابع املاک شهری و تخصیص بهینه آن ها برای ایجاد زیرساخت های شهری بر عهده دولت های محلی و منطقه ای است ، در این مقاله اثرات مالیات بر نقل و انتقال املاک (دارایی) بر بهبود توسعه شهری و اقتصادی استان تهران با رویکرد سیستم معادلات همزمان (SES) مورد بررسی و تحلیل تجربی قرار میگیرد.
لذا با ارزیابی نتایج حاصل از اجرای مالیات بر ارزش زمین در ادبیات اقتصادی و بررسی تطبیقی اجرای آن در سایر کشورها، به بیان اهمیت تأمین مالی پروژه های شهری از این طریق پرداخته اند و از آن به عنوان یک منبع درآمد مطمئن و پایدار برای دولت های محلی که کم ترین اثرات جانبی منفی را به همراه دارد، نام می برند.
General Equilibrium Effects of Local Taxes, Journal of Urban Economics, 38, PP.
(
, 
, 
)
