چکیده:
هدف اصلی این مطالعه شناسایی عوامل موثر بر قیمت مسکن در شهر تبریز با استفاده از رویکرد اقتصادسنجی فضایی می باشد. برای این کار چهار عامل فیزیکی، محیطی، دسترسی و فضایی در نظر گرفته شده است. علت بکارگیری واژه فضایی در عبارت رهیافت اقتصادسنجی فضایی مقید ساختن تابع قیمت هدانیک به مکان می باشد. به بیان دیگر، برای تعیین عوامل موثر بر تابع قیمت مسکن به روش هدانیک، اقتصادسنجی فضایی می تواند این عوامل را در قالب وابستگی فضایی توضیح دهد. در این مطالعه با بهره گیری از اقتصادسنجی فضایی و نرم افزارهای Geoda، GIS و همچنین نقشه آماری شهر تبریز به تفکیک حوزه و بلوک و با استفاده از اطلاعات مقطعی، در سال 1389 هجری شمسی به صورت میدانی با نمونه گیری طبقه بندی شده به حجم 757n= ازخانوارهای نمونه شهر تبریز، و تهیه شده از مرکز آمار ایران، میزان تاثیرگذاری عوامل تعیین کننده قیمت مسکن، برآورد شد. نتایج حکایت از آن دارد که از بین متغیرهای برآورد شده برای ارزش واحدهای مسکونی در مناطق هشت گانه شهر تبریز به ترتیب، مجهز بودن واحدهای مسکونی به سیستمهای حرارتی و برودتی، نمای بیرونی، نوع اسکلت بندی و مصالح به کار رفته در واحدهای مسکونی، دسترسی به خیابان و وضعیت امنیتی منطقه، بر روی قیمت واحدهای مسکونی تاثیر مثبت معناداری دارند.
The main objective of this study is to identify the factors affecting the prices of housing by the use of Spatial Econometrics approach in Tabriz. To achieve the end، four physical، environmental، availability and spatial factors will be considered. Indeed، by determining the factors affecting the function of housing price based on a hedonic approach، spatial econometric can explain them in a spatial dependence frame. By using the cross-sectional data collected in 2010 from 757 families living in Tabriz prepared by Statistical Center of Iran، the software such as Geoda and GIS and Tabriz statistical maps، a model will be estimated for the effectiveness of home prices. The results indicate that there is a spatial dependence in the price of housing units in eight districts of the Tabriz city. The heating and cooling systems، exterior، structure type and the availability of street and security are the most effective elements in housing price.
خلاصه ماشینی:
نتایج نشان میدهد که فرضیه وجود وابستگی فضایی در متغیر قیمت واحدهای مسکونی در مدل تأیید میشود و متغیرهای دسترسی واحد مسکونی به خیابان، مجهز بودن به سیستمهای گرمایشی و سرمایشی ووضعیت امنیت منطقه اثر مثبت و معناداری بر قیمت واحدهای مسکونی در شهر تبریز دارد.
کلیدواژهها اقتصادسنجیفضایی وابستگی فضایی قیمت مسکن قیمت هدانیک تبریز عنوان مقاله [English] Analysis and Estimation of Housing Prices in Tabriz نویسندگان [English] Parviz Mohammadzadeh 1 Masood Mansouri 2 Babak koohi leilan 3 چکیده [English] The main objective of this study is to identify the factors affecting the prices of housing by the use of Spatial Econometrics approach in Tabriz.
در واقع این مطالعه به دنبال پاسخ دادن به این سوأل است که چه عواملی در سطح خرد بر قیمت مسکن در شهر تبریز تأثیرگذار میباشد؟ برای این منظور با استفاده از مدل هدانیک، تأثیر ویژگیهای فیزیکی، ساختاری، محیطی، دسترسی و فضایی مورد بررسی قرار خواهد گرفت.
2. متغیرهای فیزیکی یا ساختاری مؤثر بر قیمت واحدهای مسکونی، به عنوان متغیرهای مستقل شامل موارد زیر میباشد: متغیر :(LOCATION1) این متغیر به عنوان متغیر پایه، برای موقعیت منطقه یکشهرداری واحدهای مسکونی در سطح شهر تبریز مطرح میگردد و به صورت متغیر پایه در نظر گرفته شده است.
مهمترین یافتههای تجربی حاصل از تخمین تابع قیمت هدانیک فضایی برای شهر تبریز به صورت زیر میباشد: نتایج برآورد بیانگر آن است که وابستگی فضایی از نظر آماری معنیدار میباشد.