خلاصة:
هدف از انجام مطالعه، بررسی کارایی فنی بخش ساخت و ساز مسکن در ایران و مشخص نمودن وضعیت جاری این صنعت و آینده آن در کشور است. از تحلیل پوششی دادهها (DEA) و مدل نهاده محور CCR با فرض بازدهی ثابت نسبت به مقیاس تولید برای ارزیابی کارایی فنی بخش مسکن و مقایسه نسبی آن در سطح استانی طی دوره 1385 الی 1388 استفاده شده است. همچنین روش تکمیلی BCC با فرض بازدهی متغیر نسبت به مقیاس تولید برای تفکیک کارایی فنی به کاراییهای مدیریتی و کارایی مقیاس به کار گرفته شده است. یافتههای تحقیق نشان میدهد که به طور متوسط میانگین کارایی استانها در زمینه ساخت و ساز مسکن 94/0 بوده و به طور نسبی فقط 37 درصد استانها از کارایی فنی در زمینه تولید مسکن بر خوردار هستند. از طرف دیگر، حدود 63 درصد استانها به طور نسبی ناکارا بوده و اکثر آنها دارای نرخ بازده به مقیاس در حال کاهش هستند. مشخص گردید که سایر استانهای غیرکارا دارای ویژگی ناکارایی مدیریتی در ارتباط با به کارگیری غیر بهینه نهادههای تولید هستند. بدیهی است که فراهمآوری کمکهای مدیریتی و حمایتی دولت برای استانهای غیرکارا، ترغیب کارگران ساختمانی به اشتغال مفید و افزایش دانش مدیریتی در زمینه تخصیص بهینه عوامل تولید، میتواند راهحل مناسبی در جهت رفع مشکلات بخش مسکن باشد.
ملخص الجهاز:
"تشکیل این مدل خطی در روش کاربردی AED پاسخگویی به این سوال مهم است که در اندازهگیری کارایی فنی ورودی محور،تا چه میزان مقادیر اضافی از نهادههای استفاده شده را میتوان بدون ایجاد تغییر در مقادیر ستانده معین کاهش داد؟و یا اینکه در اندازهگیری کارایی فنی خروجی محور،تا چه میزان مقادیر متنابهی از ستاندهها را میتوان بدون ایجاد تغییر در مقادیر معین از نهادهها افزایش داد؟ (به تصویر صفحه مراجعه شود) در این تحقیق برای اندازهگیری میزان کارایی فنی هریک از استانهای کشور در زمینه فعالیتی بخش مسکن از تحلیل پوششی دادهها با رویکرد فرم مضربی RCC و فرض بازدهی ثابت نسبت به مقیاس تولید )SRC( استفاده شد.
ارزش ریالی زمین ساختمانهای احداث شده(برحسب میلیون ریال) در این مطالعه فلسفه بکارگیری مدل AED بر این اساس قرار دارد که با فرض بازدهی ثابت نسبت به مقیاس تولید )SRC( و همچنین در نظرگیری این امر که دولت سعی در استفاده بهینه از منابع کمیاب جهت ایجاد بیشترین سطح تولید در بخش مسکن را دارد،چناچه هرکدام از استانها به عنوان یک واحد تصمیم گیرنده توانسته باشد از منابع فیزیکی داده شده بهترین بهرهوری را در امر توسط مقادیر متناسبی از تولید مسکن و محصولات مرتبط با آن داشته باشد میتوان آن استان را به عنوان استان کارا قلمداد نمودار در غیر اینصورت استان ناکار نام گرفته و نیاز به دروننگری جهت رفع نواقص عدم کارایی را خواهد داشت."