Abstract:
امروزه دستیابی به توسعه پایدار و تراکم ساختمانی مناسب و پایدار در سطح شهرها به منظور ارتقای کیفیت زندگی و بهبود محیط زیست شهری از ضرورتهای توسعه شهری محسوب میشود. توسعه روزافزون جمعیت شهرنشین، محدودیت منابع و لزوم بهرهوری عقلایی از امکانات موجود، اهمیت توجه به مقوله تراکم در شهرها را دوچندان مینماید. زیرا تعیین تراکم جمعیتی و ساختمانی از مهمترین ابزارهای شهرسازی در راستای تعادلبخشی و ایجاد نظم در سیستمهای پیچیده شهری است. شناسایی مؤلفهها و عوامل مؤثر بر تراکم ساختمانی از ابعاد مختلف و کندوکاو در ارتباط متقابل این مؤلفهها با معیارهای توسعه پایدار شهری به منظور تدوین مدل تحلیلی تراکم ساختمانی پایدار و آزمون آن در محدوده مورد مطالعه از اهداف اصلی تحقیق حاضر بوده است. روش تحقیق در این مطالعه تحلیلی- ارزیابی بوده و جهت تحلیل دادهها نیز از تکنیکهای سوات و تحلیل عاملی استفاده شده است. ارزیابیها و نتایج تحلیل حاکی از آن است که با توجه به متوسط کل تراکم ساختمانی پایدار پیشبینی شده، قابلیت افزایش تراکم ساختمانی در محدوده وجود دارد، ولی نکته مهم و قابل توجه توزیع مناسب تراکم ساختمانی در سطح محدوده با در نظر گرفتن مشخصات بخشهای مختلف منطقه است. همچنین نتایج تحلیلها از همبستگی و تأثیرپذیری بالای تراکم ساختمانی پایدار با مؤلفههای اقتصادی و کالبدی حکایت میکنند.
Today achieving in sustainable development and appropriate and optimum building density in cities is necessary for urban development in order to improve the quality of life and boost urban environment, fair usage of urban services and prevent from different problems. Increasing urban population, source restriction and necessity of rational usage of current amenities make the importance of attention to density in cities twice. Because building and population densities determination are one of the most important planning measures to equilibrate and create ordinary in complex urban systems. The main goals of this study have been include: recognition measures and effective factors on building density in different aspects of economic, social, environmental and physical, and studying in interconnection between them and sustainable urban development measures in order to determine analyze model of sustainable building density and examining it in part of Region 1 in Urmie City. To reach these goals, analyze study method has been used and required information has been collected by documental study and survey, so 1071 residential and 250 non-residential buildings have been studied by census method. Factor Analyze and SWOT Technique have been used to analyze the data. Factor Analyze helps with discovering hidden relation between indicators and determination of their correlation rate together and giving them weight based on importance and analyzing data by SWOT Technique makes them possible to reality study the results of Factor Analyze in case study. Notification to the results of these techniques both together made the determination of appropriate range of building density possible per each block. Evaluations and analyzing results show that the average of the whole predicted building density for case study in Urmie city is more than the current building density and there is ability to increase building density in this district, but this point should be noticed that appropriate building density distribution in the district is with considering the characteristics of different parts of the region, because at this moment unproportioned increasing building density procedure with sustainable development principles cause creating inhomogeneous building densities. Also index evaluation results show the correlation an effectiveness of optimum building density with physical and economic indicators. On the other hand, the study results show that the district problems about uncertainty of sustainable building density are include: lack of attention to environmental characteristics, inappropriate population and family distributions, high building density centralization in some areas, lack of consideration to neighbors’ rights, lack of green space, lack of attention to neighboring, ignoring culture and resident most pattern and finally lack of consideration to physical rules and regulations.
Machine summary:
جهت رسیدن به این هدف ،ساختارمقاله بدین صورت است که ابتدابا مروری بر مفاهیم و نظریات در رابطه با تراکم ساختمانی و توسعه پایدار، تأثیراتی که تراکم ساختمانی در تحقق اصول توسعه پایدار می تواند داشته باشد تبیین شده ؛در ادامه باتلفیق مباحث و شاخص های پایداری و تراکم ساختمانی ،مؤلفه های تأثیرگذار بر تراکم ساختمانی پایداربه عنوان چارچوب نظری ومدل تحلیلی تحقیق ارائه گردیده ؛و سپس باشناخت خصوصیات و ویژگی های محدوده بر اساس شاخص های مدل تحلیلی و با استفاده از تکنیک سوات و تعیین تراکم ساختمانی در سطح بلوک های محدوده باانجام تحلیل عاملی و نیز مدنظر قرار دادن میزان تراکم ساختمانی حاصل از طرح جامع ارومیه به تعیین طیف های مناسب تراکم ساختمانی پایداربه تفکیک هربلوک پرداخته می شودو درپایان جمع بندی ونتیجه گیری حاصل ازپژوهش ذکرگردیده است .
همچنین وجود درصد قابل توجهی از اراضی بایر و قابل ساخت وساز در این بلوک و قیمت بالای زمین از یک سو و میزان بسیار پایین تراکم جمعیت و تعدادخانوارازسوی دیگر،موجب شده تابه منظوراستفاده مؤثر و منطقی از زمین و بهره برداری از حداکثر ظرفیت تأسیسات شهری ،میزان تراکم ساختمانی را افزایش داد ولی از سوی دیگر عرض کم معابر،پایین بودن سطح سرویس دهی آنهاو عملکرد نامناسب حمل ونقل عمومی ازجمله موانعی دراین جهت مطرح هستند.
-بلوک شش : با بررسی و تحلیل شرایط و ویژگی های این بلوک می توان بیان نمود که تراکم بالای جمعیت بلوک علی رغم پایین بودن میزان متوسط تعدادجمعیت درساختمان ها،ناشی ازسکونت ساکنان درقطعات زمین بامساحت بسیارکم است که این عامل درکنارمیزان بسیاربالای سطح اشغال ساختمان هاموجب شده تاسرانه فضای بازبه ازای هرواحدمسکونی به حداقل برسد.